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爐石／中文之許的開放實驗室：偶數薩VS.翠玉德
大家好，我是中文之許，這次是我們第一次的開放實驗室。
這次主要測試的內容是偶數薩V.S翠玉德，會測試這兩個職業是因爲近期剛平衡，而多數人猜測平衡過後翠玉德跟偶數薩會統治開放環境，所以就測試一下這兩套的優劣勢對戰。
VS(Vicious Syndicate)以及TS(TempoStorm)的對戰數據都顯示翠玉德跟偶數薩是55開，這也是這次主要測試的目標，所以先由兩位玩傢俬底下對戰以及爬天梯之後分享對戰數據：
Mercedes-AMG在全新C63e上導入F1的電子渦輪技術 超過540匹外還可支援400V快充！
對戰選手資料
唐舜
在這次的實驗對戰中使用翠玉德，以下爲牌組：
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燁魔
在這次的實驗對戰中使用偶數薩，以下爲牌組：
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唐舜認爲翠玉德對上偶數薩是有些優勢的，大約64或是55以上，燁魔認爲偶薩打翠玉德是些微劣勢的，46開左右，主要是看對手翠玉德的解牌是否到位，因爲如果沒辦法在前期給予足夠大的壓力，翠玉塑像在後期會趕上薩滿的質量，而德魯伊有許多疊甲卡片所以幾乎無法壓血量
前期留牌
＊請搭配影片服用
翠玉德
唐舜認爲翠玉德不管在任何對戰都會留成長或是翠玉之花，但是最多隻留兩張(雙成長、雙翠玉之花or成長和翠玉之花)，而後手只要有一張成長類型的卡牌，就會留滋補術，沒成長類的就不留滋補了，法術石如果沒有成長或是橡木之喚就換掉。
偶數薩
燁魔認爲偶數薩對上任何的德魯伊都要留一張退化，因爲偶數薩非常需要轉天生技，而偶數薩的每一個天生技都會buff到手上的卡牌，例如圖騰師、海巨人、地底魔物等等，而如果沒有退化的話很有可能會因爲場上生物過多而給德魯伊太多喘息的空間。
而在先後手方面，先手會一定要找一隻以上的2費生物，確保前期的壓力，如果沒有2費手下那麼會換掉4費手下去找2費的，4費手下如果對上偏後期的牌組則儘量不會留圖騰師或是伐木機，會考慮留477，後手如果有2費手下則會留全部的4費手下，6費以上會留地底魔物，如果後手手上有火舌或是圖騰魔像則可以留兩隻地底魔物。
對戰注意事項
翠玉德
唐舜認爲，翠玉德儘可能地從場面上數值最高的大怪開始解，越到後期圖騰魔像、電鰻這類的生物可以先不解，這樣子如果鋪出散播瘟疫就算被退化如果沒大漩渦對方也會很頭疼，值得注意的是巫妖王有一張反魔法護罩，如果出過巫妖王而手上只有劇毒種子要先把劇毒種子捏在手上，因爲劇毒種子是唯一一張可以解反魔法護罩的aoe。
偶數薩
燁魔認爲，很多人在組牌的時候會考慮風怒或是語風者，他認爲風怒比較好，原因是因爲風怒比較靈活，尤其是4費剛下完477的時候，語風者在快攻或是中速對局雖然可以幫忙站場，但是在控制對局因爲花費太高所以不好用。大部分風怒都會綁在大怪身上，除非手上有火舌圖騰或是直傷收頭卡纔會綁在小怪身上加壓。
值得注意的是在早期偶數聖還很活躍時很多人都會說要出海巨人前多按一次天生技，但實際上在對上德魯伊的時候出海巨人或是地底魔物的很多時後多按一個天生技幫助並不是很大，而且很容易會強化對手的散播瘟疫，所以當對手下回合很有可能會打出散播瘟疫時，儘量只下海巨人or地底魔物就好，沒必要多轉一個天生技圖騰。
對局檢討
儘管最後一場因爲翠玉德的失誤導致偶數薩打了回來，但整體上這個對戰翠玉德開比較大，但也只是些微的優勢而已，如同影片一樣有稍微的解牌疏失就可能導致這場戰鬥的失敗。
第一場中偶數薩因爲大漩渦而拿到北郡教士，但德魯伊沒有先解北郡教士反而讓對方補了兩次牌最終導致敗局，僅管現在的翠玉德組牌的傾向是偏中速的，但仍然還是個偏控制的後期牌組，有玩過偶數薩的玩家就知道，偶數薩是個非常缺抽牌的中速牌組(跟中速獵非常相似)任何有機會給偶數薩補牌的都要特別的小心，這邊因爲後期讓偶數薩補到牌而導致了最後的敗局。
第三場翠玉德因爲在前期留了翠玉塑像而導致了敗局，雖然我在影片有講說翠玉德在這個對戰中的兩個翠玉塑像如果前期抽到不需要洗進去，但是不代表起手要留着，前期翠玉德還是必須要找成長、翠玉之花等可以幫助自己節奏好一點的卡片，因爲這套翠玉德沒有放翠玉之靈或是銅須、黏呼呼等加速翠玉成長的卡片，所以儘管在快也不可能在前期把翠玉長到能夠跟偶數薩的優質生物對比，儘管在前期看似好像要追上偶數薩的生物了，但是當477一下來整個節奏又被偶數薩拉過去了。
結語
這次實驗起來，如同兩人所說偶數薩對上翠玉德是劣勢的，偶數薩會勝利這麼多次主要是翠玉德的失算，翠玉德跟其他控制職業不同，他的解牌是有限的，所以每手解牌都要使用的非常小心，而且儘可能地不給偶數薩翻盤的機會。
偶數薩的補牌手段非常缺乏，所以沒有必要急着搶血，只要把偶數薩的場面給清乾淨之後在慢慢的打臉就行，翠玉德在對上偶數薩時可能要做一些虧損的交換，但是這是合理的，畢竟翠玉德就算在怎麼中速，仍然還是個偏控制的後期牌組。
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廣州又一批“包租公”來了！黃埔這條村再分533套房
“開心！開心！心情好興奮好激動！”11月28日，廣州市黃埔區茅崗路以西舊村改造西華片二期第一輪復建房搖珠分房啓動。當搖珠結果出來時，權屬人張小姐激動不已，她是第一個上臺搖號的房屋權屬人，“我呢套係80方嘅戶型，諗住用嚟出租！”
村民搖珠中籤
這已經是茅崗路以西舊村改造項目連續第二年舉辦搖珠分房活動，該村在2020年、2022年都分別舉辦兩輪搖珠分房活動，更在2021年起陸續交付超過1600套回遷房。據瞭解，這次搖珠的是項目西華片二期回遷房，含面積約81.2㎡~184㎡等8個戶型，共533套房源，涵蓋從剛需兩房、經典三房到舒適四房，滿足村民不同住房需求。
據項目改造方介紹，西華片是項目改造進度最快的片區，此前交付的回遷房均屬於該片區，而今天搖珠的533套房源，也有望於2024年上半年交付使用。值得一提的是，西華片最後一棟回遷房已於10月份正式破土動工，預計3年後，該片區剩餘回遷房都將分配完畢。
西華片二期復建房航拍圖
公證處人員全程監督
作爲廣州市早期的舊改項目之一，茅崗路以西舊改項目在行業調整時刻，各地塊仍然堅持高速高效高質建設，回遷項目內配套從幼兒園到中小學一應俱全的教育設施。
搖珠現場
在今天的搖珠分房儀式上，廣州開發區城市更新局局長侯奔指出，10月以來，中央多個部門陸續重磅出臺系列支持民營經濟的政策利好及金融工具，這對參與黃埔舊改的民營企業來說既是“及時雨”、更是“強心劑”。
侯奔表示，接下來，區城市更新局將進一步強化主責主動主體意識，全力統籌規劃、建設、金融等部門從政策、用地、資金上支持茅崗路以西項目加快改造，讓村民羣衆早日共享舊改紅利成果，同時也希望開發主體主動對接海絲城戰略發展規劃，進一步強化融資區品質化、精細化、個性化打造，加快推動項目大型商業綜合體建設，全力打造魚珠灣世界級商業中心。
項目大型商業綜合體建設實景圖
據介紹，今年以來，黃埔區全力貫徹落實黨中央、國務院關於在超大特大城市積極穩步推進城中村改造的重要決策部署，以優化營商環境爲抓手，持續推動城市更新項目“審批大提速、效能大提升”。今年1至10月，已批覆文衝東、金坑鄧屋、塘頭等11個城中村改造項目，全區城中村改造項目新開工389萬平方米，新建成封頂安置房210萬平方米，約16400套，較去年同期增長121%，佔全區安置房累計建成量的50%。黃陂長安、暹崗、大塱、橫沙、沙步、火村、紅衛一二社、茅崗路以西、文衝石化路以西等多個項目安置區於今年順利搖珠分房並交付回遷。
採寫：南都·灣財社記者 邱永芬
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香港房協12月起推10項措施打擊濫用公屋 明年4月起優化富戶政策
香港房協12月起推10項措施打擊濫用公屋 明年4月起優化富戶政策
觀點網訊：11月28日消息，香港房協下月起分3個階段實施10項措施，以加強打擊濫用公屋的情況，並於明年4月起實施優化“富戶政策”措施。
「台大十三妹」工管汝近况曝光 成保险天后曾单月拚到3650万
據透露，下月起香港房協轄下約3萬個出租屋邨單位，以及房協轄下出租屋邨的租戶，若丟空或非經常持續居住於單位，會被視爲濫用公屋，而非經常持續居住的定義將修訂爲3個月；而因爲未符合“轉換戶主政策”或在“富戶政策”下須遷出單位的租戶，向房協申請“定期暫準居住證”的暫居期上限，將由12個月縮短至4個月。
德邦鑫星价值灵活配置混合A基金经理变动：张铮烁不再担任该基金基金经理
香港房協將與地政總署商討使用物業查冊系統，將主動查覈租戶是否擁有香港住宅物業。在新措施下，作出虛假陳述以及違反租約條款等而被終止租約的房協前公屋租戶，及其在租約內已年滿18歲的家庭成員，將由終止租約翌日起計五年內被禁止再次申請公共房屋。
至於優化“富戶政策”措施方面，房協將擴大現行“富戶政策”範圍至所有簽訂新租約的租戶，所有簽署附有“富戶政策”條款租約的租戶，需於租約生效開始每兩年申報戶主及所有家庭成員是否擁有香港住宅物業。戶主及所有家庭成員在購入香港住宅物業後，必須於1個月內向房協申報，擁有香港住宅物業的租戶就必須遷出單位。租戶亦須每兩年申報有持續居於單位，並已遵守與居住情況相關的租約條款等。
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靈璧這家開發商再被約談！
留言對象：安徽省省長王清憲
房產證問題反饋
投訴/求助 城建 已辦理
17********6
留言ID:19187936
2023-11-03 15:46
我是宿州市靈璧縣日月星城業主，拿房七八年，開發商不給辦理房產證，請領導協助解決此問題。
官方回覆：宿州市人民政府
2023-11-21 18:02
尊敬的網友，您好！
您反映的房產證有關問題，宿州市人民政府高度重視，立即交由靈璧縣人民政府調查處理，現將有關情況回覆如下：
經靈璧縣稅務局調查，日月星城房地產項目是安徽大誠明置業有限公司開發，該公司以代辦房產證名義向業主代收契稅（稅務機關從未委託該開發商代收契稅），該公司收取業主契稅後，並未按其承諾代業主向稅務機關繳納契稅，也拒不歸還所收款項，已有業主到法院起訴，並已勝訴。 靈璧縣住建部門已多次約談該公司，靈璧縣稅務局11月16日再次約談該企業，該公司表示資金困難將積極籌措資金，如開發企業不配合辦證也已建議您可通過司法途徑解決。
WCBA大场面来了！ 洋教头砸球被逐…球员恶意犯规板凳直接清空
後續如有不明事宜，您可諮詢靈璧縣住建局辦公室，聯繫電話：0557-6022276。 宿州市人民政府2023年11月21日
來源：人民網地方領導留言板
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《三國戀戰記》穿越回三國時代談一場轟轟烈烈的戀愛吧！
說到三國時代雖然是發生在中國，但在動漫遊戲領域上感覺卻是日本將他發揚光大，以三國背景最出名的IP當數KOEI的真三國無雙系列，而在動漫史上曾經有一個拿着一本四神天地書就穿越到書中世界即使隔了二十多年我還是希望她最好還是去死吧的夕城美朱小姐（這單純是私怨），本回要說的故事就是以三國武將爲背景的三國戀戰記～少女的兵法～（三國戀戦記 ～オトメの兵法！）。
本作當家女主角名爲山田花，在學校跟同學一起找三國資料時意外發現了這本四神天地書（並不是好嗎！）就這樣穿越進了書中的世界，在其中你會遇見三國中的各式美少年或是美青年，但請千萬記得一點……這是乙女遊戲，務必先洗淨妳腦中的三國印象，特別是無雙系列的人設，以及正史派的姐妹們也請遺忘這些人在這些戰役時到底實齡幾歲？後宅到底嬌妻美妾有多少這件事喔！
這個遊戲可以說是誠意滿滿，雖然開始玩時會覺得人物造型有點崩，但有整整十個男人可以讓你吃，山田花一到了書中世界會先聽到一個指引她的聲音，要她自稱是孔明的弟子，去見那幾個來三顧茅廬的傢伙，而少女帶着去的お土產不像其他遊戲是隨手帶着青梅竹馬君一起去，只有那本把她帶入書中世界的書，也因她被當成了孔明的弟子她被帶回城，書內也會提示山田花戰役打勝的方法，她便被當成軍師看待了。
先來個簡易男角介紹：（這裡還沒有魏蜀吳概念）
一開始你都是會待在玄德軍陣營的，然後會歷經孟德軍及仲謀軍就端看你想吃哪個陣營的人最後決定自己留在哪一邊。
玄德（三木真一郎役）
玄德嘛，我對他這種型的人無感，或者該說玄德軍內我覺得可愛的只有子龍跟孔明，玄德跟雲長無感，至於翼德就是隻大型犬加上熊孩子感覺。
但玄德這人喔，一臉正氣凜然樣子，也很有做大哥哥的感覺，但是……之後在跟孟德吵架時要花遠離孟德這喜歡女人的傢伙，我只回想起這人在議定要娶孫尚香時曾經潛入花的房間然後偷吻花的這件事，你還真好意思說孟德有可能夜襲所以要花把門窗通通關好，你也是危險人物好嗎！在與花要結婚之前因爲有這種記錄，芙蓉姬也防過你侵入未婚妻房間過，但……他最後還是偷溜進去了，你還真好意思說人家孟德怎樣。
雲長（櫻井孝宏役）
最左邊是翼德中間是雲長右邊是玄德，而云長騎的那匹就是鼎鼎大名的赤兔馬。（瞧翼德就完全一個熊孩子樣本。）
在戰場上一派悠閒的指揮，雖然我蠻想問爲什麼傘是給你遮陽不是給花用，你一個男人還怕曬黑嗎？
不過這邊描寫的不錯，雖然有女主角威能存在，但畢竟是來自現代的女高中生，面對戰爭的殘酷還是嚇得不輕。
見到人真的在她面前死了，而提供戰術的是她，此時受到的衝擊自然不小。
至於雲長身上則是抱着一個大秘密，由這張圖你能猜的出來是什麼嗎？
那綠衣人造型是否有點眼熟呢？
是的，咱們雲長是第一個穿到書中的人，而他之後就是借用了雲長之名留在這個世界，他跟山田花一樣是來自現代的高中生。
翼德（保志總一郎役）
翼德小朋友是遇難時看到前方沒路了，但不要緊，路是人走出來的，沒路就直接跳下去吧！這一跳讓山田花小妹妹腦中的人生走馬燈轉了一遍，完全憑的就是野性的直覺在行動。
他的夢想很簡單，就是要跟花建立一個家庭，有着和他與她相似臉孔的孩子，但這數量……你不覺得有點太多了嗎？
子龍（石田彰役）
另一個可愛的孩子是子龍，但由石田彰來役的話就得先做好絕對不會有什麼香豔或殺必死服務。
一開始曾以爲花是可疑人物，但確認她的身份之後就變成非常恭敬的態度，情愫產生之後才發現原來子龍年紀比自己還要小，但這點子龍完全不覺得有任何問題。
營救花回玄德軍也是他單槍匹馬的。
你這是把她當成那個可能是被玄德摔成白癡的阿斗在護衛嗎？（雖然說過要遺忘這些三國印象，但遊玩時這些強烈印象還是會忍不住跳出來刷一下存在感。）
比較可愛的事件嘛，大概是這遊戲動漫定番，會不小心看到對方洗澡。
而他怎忘呢？拼命拿頭去撞樹叫自己要忘記剛剛看到的畫面。雖然我挺想跟他說以這張圖來說，花根本前面跟後面差別不大。
妳這衣服到底是怎麼撐住不會掉下來的？（然而我其實更想知道的是……之後子龍不想要花出賣色相，所以是他自己出馬扮了女裝，到底實際上是什麼樣子？）
孔明（杉田智和役）
孔明的話其實算頗晚才現身，一開始只有聲音，先是指引花自稱是他的弟子讓她有居住的地方，而後他纔會出場，雖然手持羽扇但沒有綸巾。
這人和花的初次交流是在遊戲內又被書給帶回十年前世界。
當年的孔明還是小正太時期，不過小正太此時已經喜歡上這個救他的大姐姐，於是乎就等待了她非常久，在這遊戲時間下大約就安排成了花初次進到書的世界時，時間軸上已經發生過她見到年幼的孔明，所以當花出現在山林之中時，孔明便決定要幫助花，這類的時序設定經常搞的我很亂。
在所有男人之中就是這位設定上暗戀花十年之久，可能還有些腹黑屬性，當花遇到十年前也曾有一面之緣還對花有些好感的士兵，這傢伙就跳出來像是閒聊一樣問着他妻子跟女兒怎樣怎樣？讓士兵整個疑惑：『你爲啥會知道我女兒幾歲跟什麼名字？』
這女兒沒出場，但戲份就是她喜歡上了孔明，而花覺得這孩子的暗戀大概就會隨着時間流逝，被孔明說着要她不要小看了孩子的執念啊！（因爲他就是那個整整暗戀了花十年的活生生樣版）
孟德（森川智之役）
AI 需求熱絡、拉貨動能增！11月批發業營業額將轉正成長 結束一年長黑
三國勢力當中我最中意的當屬孟德軍，當然只限於這系列，在真三國無雙中的曹操我是見幾次揍幾次的。（到底爲什麼無雙化之後感覺欠揍度也增加了不少？)
初次看到孟德時他正在燒城，這景象讓花覺得有些害怕，而正式見到面是在長阪橋之前，翼德在橋前斷後不要讓孟德追上玄德以及跟着玄德逃走的百姓。
對於這個在戰場上出現的女子孟德非常感興趣。
右後方那位是文若，他其實非常不贊同孟德的行爲，認爲山田花是俘虜，不應該受到那麼好的待遇，但這被孟德駁回，說着不能讓女孩子去關在那種牢房當中。
退一萬步來說，對於初次正式見面，然後之前印象是停在他殘忍燒城的少女眼中，孟德這句：『不用那麼緊張，我對女孩子可是非常溫柔的。』後面還強調自己說的是真的，根本可疑度提高不少啊！
一针救命药，澳洲仅需205元，我国却要3.3万元，为啥差距这么大？
不過平心而論，以文若的心情來說這反應纔是正常的，在戰場上基本上很少會有女人出現，然後又是跟在玄德身邊，一開始文若是認爲花是玄德的妾室，對於他們來說，花是敵軍的人，當然關起來並沒有不對。
至於元讓，雖然也不贊同孟德的行爲，但基本上對花的態度還算良好，他也不想爲難一個身高可能還不到他胸口然後看着年齡就還小的女孩子，偶爾也憐惜她一個小女生身在敵營應該會很害怕，元讓在後來就被我暱稱成元讓小天使了。
孟德這個人該怎說呢？若是撇除私心腦粉發言，他是個不輕易相信別人的傢伙，原本歷史上及三國演義中大概都曾說他是個多疑之人，而他會變成這樣的原因是他曾有個非常信任的友人，是那種如果他死了他也敢將身家全交給他的，但那人卻背叛了他，所以他從此再也不信任任何人。
對山田花非常感興趣，在花昏睡過程中當然有翻過花身上的書，雖然他看不懂，但他清楚知道這是本兵書，他也疑惑着若是以自己的性格當他問花這是什麼書？花回答是童話時他應該會生氣的，但他卻喜歡花的清澈眼神，大概就是除了書的事之外，其他事她都老實交代的，用簡單的話來解釋就是誰叫她是女主角。
後續發展也能說挺孟德？的，要她留下來就是用俘虜的命去威脅花的，他不會放人但可以決定俘虜受到的待遇如何，最初將花留下先不想着要逃走的理由就是這個。
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寫這部故事的劇本娘應該中文底子也不錯，可以用上這首短歌行。
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而在孔明線一樣能用上詩經
我事後的猜測，大約是這個時候花按到了孟德的心動鍵，這個老是把事情丟給下屬然後偷跑去找花一起出去玩的傢伙，也帶着花去逛市集了，爲了怕走丟說要牽手走，而花此時看到了他手上嚴重的燒傷。
若是花討厭的話他就換另一隻手牽她，當然花絲毫不介意的握上去，說着這樣其他人就看不見這傷口了。
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於是乎就這樣奠定了女主角在心中第一的位置，只不過雖然喜歡歸喜歡，還沒到非她莫屬的地步。
遊戲也纔剛開始咱們不急，男人是要慢慢攻略然後慢慢享用的。
這書在每個男人路線中都會帶他們再次來個時空旅行，這回跳躍到了十年之前，當時董仲穎勢力正大的時候。
被友人說着他對女人的喜好變了，十年前的孟德喜歡的是腰瘦奶澎卡蹭定扣扣的妖豔型，而此人就是當年孟德曾經非常信任的友人。
解決了十年前的事故後，纔會回到他們原本的時間。
當發生意外，花的書被燒成渣了，花哭泣着沒有書她再也無法回家，被孟德抱着安慰。
但太輕易答應的話，太容易得到就不值錢這個一樣可以應用在二次元世界，如果此時就點頭同意，回頭妳就會被扔進妾室堆裡，然後還覺得自己很幸福。
爲了表現做爲女子的矜持以及第一當家女主角的高度，當然不能同意隨隨便便連個十克拉鑽戒都沒收到就答應要嫁，要徹底攻略他就得讓他等着，絕對不能自己太輕易就送上門去。
雖然這傢伙我覺得他真的有風切羽傾向，而其中一個結局也確實跟監禁愛差不多了。
攻略孟德大概是最辛苦的，還得親身捱上一刀，這戲可真難演，只有捱上這一刀纔算是完全得到孟德的信任。（或者該說他說自己會學着去信任人。）
孟德軍中的角色我都覺得超可愛，爲什麼還有一個不給追呢？
文若（竹本英史役）
而這位文若認真說早晚會被孟德這上司給弄到過勞死，他對於存在孟德軍這邊也曾產生疑問，因爲孟德似乎漸漸的變得不像最初時的孟德，不過那個夏侯元讓兄我其實頗想問他當這時候孟德遇上刺殺，怎會是這文官拿出水果刀護主？
不過其實孟德的武藝也不需要人家保護啦。
這張的孟德真的崩掉了。
孟德軍中讓我最扼腕的大概就是夏侯元讓始終不給追，明明元讓是個小天使，超級可愛的說。
公瑾（諏訪部順一役）
而仲謀軍嘛，在走公瑾線時我其實都覺得伯符纔是他的真愛，明明病的昏天暗地的，嘴裡喊着的名字卻是伯符。
但一開始時這傢伙我真的很想給他巴蕊，會諷刺的你通體冰涼的。
完全不相信女人有能力的，所以提出這個條件要她證實自己的能力。
仲謀（森久保祥太郎役）
仲謀軍中另個角色當然就是仲謀，但這一樣是被我歸類在沒有愛的年下組。
聽到玄德軍中除了有位芙蓉姬會上戰場之外最近有多了一位女軍師，於是孫尚香也吵着她要跟着上戰場去。
非常疼愛妹妹，但絕對不准她跟着上戰場。（說到底是妹控吧？）
這兩隻小蘿莉便是大喬跟小喬姐妹，但仲謀是隻喊她們『大小』的，也只有她們敢沒大沒小的對主公仲謀說話，這仲謀軍在之後是連主公的新婚之夜到底是成功沒有都能開賭盤的歡樂一族。當然這兩個也是唯二敢揍仲謀的女生。
早安（岸尾大輔役）
仲謀軍中最後一個可追角色名叫早安，當然不是念作「喔嗨唷」啦，他的身份算是仲謀的庶弟，但基本上是被當做暗地使用的殺手，仲謀也不知道這個人的存在，曾經假冒尚香的身份嫁給玄德，主要目的是要暗殺玄德。
省房租、陪老人？ 年輕人入住養老院 在互相陪伴中獲得「情緒價值」
身份曝光爲什麼一定要露出胸部顯示他是男的？
早安是隱藏角色得把所有人都通關之後才能開啓他的路線，也由於他是被做爲殺手養大的，在情感方面並不豐富。
他的路線大概就是平淡的幸福啦，之後不會有介入三國戰爭的戲份。
三國戀戰記之後出了PSP版、PSV版本、重新編之後推出的PC新裝版，最近也有被移植到Switch平臺上。而在幾年前推出二代三國戀戰記魁，但那個真的可以說是毀滅的系列作品，整個我玩完覺得還不如別推出，你出本傳的FD或相關故事我還比較開心一點，雖然他之後出的學園戀戰記我第一次看到真的覺得根本愚人節特別企畫啊！
同樣有玩這款遊戲的友人都有各自心頭所屬的男角，印象中大概就是熊孩子翼德沒人粉他，不過說不定不是我們的菜會是妳們的菜，畢竟大家口味不同，每個角色都有其魅力存在，而我在這裡最推的是孟德，森川帝王的聲線超級讚的，不過……
在真三國無雙系列遇到曹操的話我一樣無雙亂舞毆死他啦！我唯一喜歡的孟德只有三國戀戰記的孟德喔！
快讯／黄士修提国民党初选民调 朱立伦气愤回击：禁得起考验别污蔑
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《真三國無雙・斬》實況主同樂超嗨 團隊公佈改版內容
《真三國無雙・斬》實況主同樂超嗨 團隊公佈改版內容
異世傲天 傲月長空
太初 高 樓 大廈
《真三國無雙・斬》華山實況主同樂會現場來賓與玩家們一齊同樂，氣氛十分歡馨愉快。 圖／Nexon提供（下同）
《真三國無雙・斬》於5月20日舉辦專屬於玩家的「實況主同樂會」，地點位於華山園區，活動現場邀請Joeman、鳳梨妹擔任主持人以及強大卡司的來賓陣容，有Mistake、蛋卷、瑀熙、咪妃娘娘等。活動現場安排一系列與遊戲相關的趣味競賽與贈送限量周邊產品，現場來賓與玩家們一齊同樂，氣氛十分歡馨愉快。
遊戲開發團隊分享未來發展規劃。
本次活動除了邀請多位知名實況主以及Cosplay知名紅人外，同時也邀請到遊戲開發團隊來到現場，與玩家溝通未來的改版內容與遊戲更新方向，開發總監也分享了未來遊戲開發的方向與最新改版情報，透露未來將會開放大量新武將，其他還包含：武將羈絆、多人協力、軍團競爭⋯⋯等要素，除此之外開發團隊也在現場公佈月底的改版內容，其中將會提升等級上限至80級，並且開放赤壁大戰、豫州揚州爭戰天下系統，以及軍團副本等多樣內容。
咪妃娘娘開場表演秀。
《真三國無雙・斬》華山實況主同樂會歡喜落幕，希望喜愛《真三國無雙・斬》的玩家，未來能夠繼續給予支持與建議。更多活動花絮與活動內容介紹，請玩家持續關注官方網站與粉絲團。
敛财1700余万元，广西医保局原党组书记、局长王忠平获刑十年六个月
Luxy girls開場表演秀。
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哪種房最會漲？中壢區小宅年漲逾1成、大坪數跌5.3％
中壢街景。圖／東森房屋提供
中壢是桃園發展較早期的區塊，區內物件種類相當豐富，據實價登錄統計，近一年中壢以總坪數25坪以下的小宅產品平均房價漲幅最快、約爲11.1%，總坪數在25~50坪的物件，漲幅只有1.2%左右，而總坪數50坪以上的大坪數住宅，竟出現5.3%的小幅下修。
東森房屋中壢中美加盟店店東廖壽業表示，目前中壢的買盤以自住客羣居多，25坪以下的小坪數住宅總價親民、易入手，是大多數小資族、首購族的首選，其房市交易量能自然持續升溫。
廖壽業指出，過去幾年受到通膨、營建成本上漲、中美貿易戰、臺商迴流等外部因素影響，全臺房價飆漲迅猛，中壢也不例外，目前中壢中古屋的房價都已經站上了2字頭，新建案普遍可以達到3~4字頭的行情，與前幾年相比確實漲勢驚人。
不過今年遇到升息、打炒房、地緣政治風險等各種房市黑天鵝，買方態度轉爲觀望，比較沒有追價的動力，而賣方又普遍對後市發展很有信心，不肯輕易降價求售，買賣雙方難以達成共識，高總價的大坪數住宅首當其衝。反觀小宅產品憑藉低總價、易入手的優勢，對剛需買盤來說仍有誘因，價格自然節節攀高。
廖壽業表示，目前中壢以購買總價落在500~800萬元的25坪以下兩房中古住宅詢問度最高，這類小坪數住宅屬於「投資、自住兩相宜」的產品，除了買來自住之外，由於中壢周邊產業聚落，居住需求旺盛，出租住宅的投資回報率一般都能達到2.5%~3%左右，所以也吸引了很多長線投資的置產族進場佈局。
目前站前SOGO百貨生活圈和中原大學生活圈是中壢地區住宅交易較爲熱絡的兩個區塊，以上兩區生活機能已經相當成熟，而且還有源源不斷的就業、就學人口涌入，使得區域房市擁有較強的支撐力。
東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，最近幾年在桃園機場捷運、危老都更、鐵路地下化等建設利多的加持下，中壢的房市能見度大幅提升，尤其近期又有「新青安2.0」爲房市注入量能，從長線來看，中壢房價繼續穩健提升的機會很大，有自住需求或打算長期持有的購屋民衆的確可以多關注。
若是打算購買小坪數住宅，則要特別留意採光和空間格局問題，另外，建議民衆要儘量買在兼顧基礎機能與未來發展性的區塊，這樣房產的抗跌保值性也會更勝一籌。
近一年中壢區不同坪數住宅之平均房價變化。資料來源／東森房屋
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深圳新房驚現“0認籌”？開發商發聲…
11月9日，深圳市場傳出一則消息：龍華一處新房項目開盤“0認籌”，引起市場高度熱議。
記者發現，該項目是位於深圳龍華區的卓越柏奕府。市場傳出的一份公司聲明顯示，卓越柏奕府項目銷售方案於2023年11月5日公示，11月5日9:00—11月6日18:00爲意向登記階段，至2023年11月8日9:00止“i深圳”APP及線下營銷中心均無意向客戶登記，因此取消原定11月8日開始的公證搖號程序。不過，在卓越集團灣區公司的官方微信號上，記者沒有發現上述聲明，只有5日發佈的卓越柏奕府銷售方案公示等內容。
對此，開發商表示，新批售房源爲此前鎖定房源，現已解鎖，達到政府要求後取證加推，基於當前市況，項目無集中蓄客安排，也未做線上客戶申請安排，意在直接順賣。據悉，該項目於2022年正式開盤，目前推貨去化率爲81.2%，剩餘百餘套單位。
剛剛過去的10月，深圳樓市政策面雖沒有明顯變化，但國家層面仍釋放了衆多利好。最新數據顯示，10月深圳新房網籤量、二手房網籤及過戶量小幅上揚。樂有家研究中心公佈的數據顯示，10月深圳新增一手住宅預售40.5萬平方米，庫存量仍維持在高位，近500萬平方米，去化週期上升至18.5個月。當月深圳一手住宅預售成交2654套，環比上漲28%，結束了8月、9月的“兩連跌”。
不過從全年來看，這個數據只是平均水平。分區域來看，10月深圳全市各區新房成交主要集中在寶安、龍華及光明。其中寶安10月預售成交660套一手住宅，環比下跌15%；龍華預售成交514套一手住宅，環比上漲53%；光明預售成交477套一手住宅，環比上漲214%，漲幅排各區第一。
對於房企而言，去化仍是目前的首要任務。趁着政策調整帶來的刺激，各種花式促銷又層出不窮，打折促銷則成爲開發商加速去化的重要舉措之一。記者發現，一些開盤許久的新房項目還會採取分批“開盤”，每次“開盤”的折扣活動都不同。據悉，深圳現在仍執行新盤限價政策，但一些項目會在備案價打折的基礎上再“打折”，多數採取返物業費、禮物等方式進行。此外，一些開發商也會選擇用開盤認籌數字和認購率製作海報作爲宣傳工具。
中指研究院市場研究總監陳文靜表示，在當前市場環境下，除個別城市政策進一步顯效外，多數城市市場仍有調整壓力。若一線城市政策進一步優化，一線城市市場有望逐漸企穩恢復。疊加低基數下，預計四季度降幅逐步收窄，2023年全國商品房銷售面積或在12億平方米左右。
責編：朱雨蒙
校對：劉榕枝
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車速過快！《GTA 6》外流女角Lucia讓老司機動得厲害 Reddit已開設紳士飆車專板
車速過快！《GTA 6》外流女角Lucia讓老司機動得厲害 Reddit已開設紳士飆車專板
冷血公爵攻略计划
合成圖／截取自推特@darielx06、Know Your Meme
R 星近日爆出大量《GTA 6》早期測試影片與程式碼外流，這段期間除了有泄漏的資訊瘋狂轟炸，粉絲也是各種車速過快，海外大論壇 Reddit 已經有人爲本次曝光的女角「Lucia」開設 NSFW 專板，老司機動得很厲害。
日前多達 90 多支疑似來自《GTA 6》的遊戲影片從 GTAForums 上曝光，邁阿密風情罪惡都市、鴛鴦大盜組合的開發中畫面直接見人，其真實性受到不少資深遊戲記者的認證，且官方已於昨（19）日晚間正式發佈聲明承認此事。
❤桃園-景點❤【慈湖紀念公園】近300座蔣公銅像強勢回歸~☆2023慈湖夜來香★閃亮登場
至於玩家方面，免不了大傳特傳相關截圖跟片段，隨着機密廣傳，設定預計爲拉丁裔女角的 Lucia 映入許多人的眼簾，這之中不乏紳士。於是專爲 Lucia 而設的紳士討論板「r/LuciaGTA6」迅速誕生，開板日期剛好就在遊戲情報外流當（18）日。
圖／截取自 Reddit
既然是大人的專板，34 號法則的產物自然會出現在討論區內，其餘也有幫測試影片內 Lucia 角色模組脫個精光的子彈列車發車，不難看出各路溼機的腦筋真的動得很快。
除了 Reddit 鄉民爲 Lucia 傾倒，推特也已出現一些死忠粉絲，用文字跟梗圖表達自己的愛慕。類似的現象在先前《鬥陣特攻2》女忍新角「霧子」CG 動畫外流時也發生過，繪師動筆的速度可謂有過之而無不及，只能說不得不佩服玩家、粉絲及網友的行動力。
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任天堂《薩爾達傳說》真人電影確定製作！粉絲敲碗Hunter Schafer飾演公主
任天堂《薩爾達傳說》真人電影確定製作！粉絲敲碗Hunter Schafer飾演公主
圖／任天堂、美聯社
任天堂今（8）日宣佈《薩爾達傳說》真人版電影企劃啓動。消息一出，海外粉絲敲碗曾演出 HBO 影劇《高校十八禁》（Euphoria）的 Hunter Schafer 飾演薩爾達公主。
《薩爾達傳說》真人版電影將由任天堂出資 50% 的資金與 Arad Productions Inc. 攜手進行，並讓索尼影業參與共投投資，同時負責全球發行工作。其中瑪利歐之父「宮本茂」與 Arad Productions 的代表 Avi Arad 會擔任共同製片人，至於執導之責則交給 Wes Ball，其曾導演過《移動迷宮》。
繼《超級瑪利歐兄弟》之後，又有任天堂經典作品要搬上大銀幕，粉絲固然十分期待。對於演員的人選，特別是薩爾達公主，一部份的人已經有理想名單，希望 Hunter Schafer 能夠出演。
Schafer 去年盛裝出席 Vanity Fair 派對的時候，從髮型到治裝都有薩爾達的韻味。當時就在海外社羣引發轟動，網友期盼 Schafer 能真的化身薩爾達。後續出席活動接受採訪時，Schafer 表示如果可以演公主的話，那還滿酷的。隨後補充《薩爾達傳說》是個很棒的遊戲，自己小時候就常常玩。
圖／美聯社
如今《薩爾達傳說》真人版的製作計劃確立，又讓粉絲回想起 Schafer，紛紛敲碗這位影星擔綱女主角。至於確切的卡司，將由官方劇組遴選後正式揭曉。
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杭州臨安區三批次共掛牌5宗宅地 總建面約30.3萬方
觀點網訊：11月2日消息，杭州臨安區發佈2023年第三批擬出讓住宅用地清單，地塊擬出讓時間段爲2023年10月25日~2024年1月25日。
清單共包含5宗住宅用地，分別爲HZ202303LA01地塊、HZ202303LA02地塊、HZ202303LA03地塊、HZ202303LA04地塊、HZ202303LA05地塊。5宗地塊總用地面積約25.4萬方，總建築面積約30.3萬方。
具體來看，HZ202303LA01地塊東至具美路，南至吳山街，西至臨安區污水處理廠，北至防洪通道，用地面積11.402萬方，容積率1.21~1.34。
HZ202303LA02地塊東至山體，南至勝聯路，西至經四路，北至緯六路，用地面積3.36萬方，容積率1.5。
HZ202303LA03地塊東至錦天路，南至檢察院，西至山體，北至福興街，用地面積2.84萬方，容積率1.05。
HZ202303LA04地塊東至規劃綠地，南至聚賢街，西至經四路，北至規劃綠地，用地面積5.11萬方，容積率1.05。
HZ202303LA05地塊東至臨天路，南至明月山莊，西至衣錦人家，北至武肅街，用地面積2.65萬方，容積率1.2。
據觀點新媒體此前報道，10月27日，臨安區天目醫藥港(錦南新城區塊)ZX11-F-06地塊出讓，由寧海華聯紡織有限公司以底價2.76億元競得。地塊出讓面積3.37萬方，規劃用途爲住宅用地，建築面積3.54萬方，容積率1.05。
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專訪／卸職業戰袍轉型全職實況 小亮盼看齊MMD：他很做自己
記者楊智仁／專訪
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電競選手、實況主、YouTuber、賽評，曾經在職業賽場上奮戰多年的小亮 ( Liang )，2023 年正式卸下選手戰袍，展開人生新一段旅程。三次代表 LMS、PCS 賽區出戰世界賽，儘管回憶不是那麼美好，儘管努力方向不再相同，對於小亮來說，轉換跑道即將面臨到截然不同的挑戰。
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▼小亮今年轉型嘗試各種不同道路。（圖／記者林敬旻攝）
從高中畢業後就加入職業體系，轉眼間就是 7 年時光，這段期間小亮曾經登上過和平籃球館決賽舞臺，曾與世界級好手交戰，回想起這段職業生涯，小亮表示，「最可惜的是沒拿過 LMS、PCS 聯賽冠軍，感覺自己是亞軍蒐集者，冠軍獎盃看起來很近、卻又非常遙遠。至於世界賽 MAD 那年蠻可惜的，當時自己有個讓大家能記住的場面 ( 單殺 Smeb )，儘管戰績 0-6 其實蠻多場都有機會贏的。而要說到印象深刻的選手，那肯定是 Chovy，當時陰錯陽差到中路和他對線，換血根本砍不到人，Chovy 傳送時間又用得很好，不知不覺就被壓 30 只兵，這就是世界最頂尖的選手。」
2016 年在丁特的邀請下加入 HKE 、2022年於丁特的戰隊 BYG 退役，小亮表示，「LMS 結束後我休息了一段時間，後來相當有緣的來到丁特戰隊，在 BYG 這兩年應該是生涯最充實的時光，除了再回來拼鬥的熱血感之外，這是我第一次感覺到自己是以老大哥的身分，帶領着隊伍前進，丁特就是我職業生涯最大的貴人。」
然而小亮也坦言，臺灣職業選手所賺的錢其實沒辦法支持退役生活太久時間。過去開臺就創造出「頂級美女、殺O啦」等各種實況梗的小亮，2023 年決定全力專往經營實況、以及個人 YouTube，系列吳校長感恩教育也受到許多粉絲喜愛，不過要煩惱的事情還是很多，「企劃有不有趣、是否要做時事相關內容，實況前一天還能快 3000 人，結果隔天就剩 1000 出頭，就會忍不住擔心『是我今天不夠好笑、表現不夠好嗎？』」
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全新的道路上難免會遇到困難，小亮也有自己佩服且追尋的目標，「同樣身爲職業選手轉實況主，儘管 MMD 實況人數不一定能衝到很高，不過他很做自己、努力經營社羣讓咪咪蛋這個名字不斷出現在衆人視野裡。講到實況圈大家對於 MMD 的認識都很深，我希望可以像咪咪蛋看齊。」
各種面向工作都勇於去嘗試，2023 年小亮甚至登上主播臺，參與選秀節目「你行你上」，本以爲是可以駕馭的位子，反而成爲今年小亮最大考驗，「本來在臺下看覺得應該不會很難，坐上主播臺後才發現，贅詞、語言組織、邏輯思考、臺上壓力，就算知道要講甚麼，卻沒辦法照我所想的表達出來，參加你行你上給我一個機會認識到自己的不足。」選手、實況主、YouTuber、賽評，對於小亮來說職業之路或許走到了盡頭，不過人生全新階段才正要開始。
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推動大項目提檔加速 南村鎮建設高強力輸送帶生產基地
內外部裝修、設備安裝調試、廠區道路硬化……。位於青島膠東臨空經濟示範區平度片區內的東橡科技新材料項目二期現場一派忙碌，各項工程高標準高質量壓茬推進。
“項目二期佔地面積520畝，開工僅13個月，就完成了38萬平方米的建築物封頂，跑出項目建設加速度。”項目總經理李坤輝說，項目二期計劃今年10月份竣工投產，可年產輸送帶2.1億平方米，用工1000餘人，將成爲亞洲地區高強力輸送帶產能最大的單體工廠，出口量可佔全國50%以上。
東橡科技新材料項目是山東省重點項目，由南村鎮已落戶企業青島環球輸送帶有限公司投資。“隨着市場規模不斷擴大，我們青島環球輸送帶有限公司原有產能已不能滿足需求，必須擴大投資規模。我們在投資決策這個項目之前，也到省內外多地考察過，但是最終決定還是在這裡投資，看中的是優良的營商環境，這裡的發展機遇不可限量。”李坤輝接着說。
東橡科技新材料項目所在的位置區位優勢突出，處於青島市“半小時經濟圈”內，距膠東國際機場15公里，距青島港55公里、距膠濟鐵路藍村火車站10公里，四條省道縱橫全境，兩條國家高速公路交匯並分別設有出入口，海陸空鐵四位一體的交通網絡體系形成，物流成本低，有利於產品運銷，未來發展空間大。
又少了Shopping去處！Yahoo奇摩超級商城驚傳收攤 這天喊卡原因曝光
青島環球輸送帶有限公司企業落戶南村鎮已達12年，政府想企業所想，幫企業所需，爲企業制定個性化服務方案，讓“要素跟着項目走”，從立項備案、土地徵用、竣工驗收，到投產後的高新技術、專精特新、技改補助等扶持項目申報，提供“全生命週期式”服務，推動企業發展加速跑。2020年上榜青島市民營百強，2022年被授予“青島市民營領軍標杆企業”。
“企業成功運營的背後，是黨委政府服務的身影，我們享受着不打烊不打折的服務，深感責任重大，優越的營商環境是我們企業安心發展的‘定心丸’，我們唯有持續不斷投資，才能將企業做大做強。”李坤輝稱道。
服務暖企業，項目增動能。項目落戶前，臨空經濟區就達到“九通一平”標準，地上附屬物清理乾淨。落戶後，南村鎮和臨空經濟區一套工作專班全過程跟進、全流程幫辦、全方位服務，統籌推進項目落地涉及的徵地、用地審批、開工建設等“一攬子”事宜。
“我們南村鎮緊緊緊扭住重點項目建設這個牛鼻子，以‘等不起’的緊迫感、‘慢不得’的危機感、‘坐不住’的責任感，全力以赴把工作往前趕，以不斷完善的‘軟’服務，爲項目建設提供‘硬’支撐。”南村鎮黨委委員榮立元說，項目建設快起來，服務保障跟上來。
據悉，南村鎮今年已破解項目用地等問題10個，推動項目快速落地落實。一切圍繞項目轉、一切盯着項目幹。園區道路建設密集“上新”。臨空大道、智慧大道、達通路……條條道路在鋪展，臨空經濟區新建6條道路，總投資4.35億元，正在有序推進中。
“南村鎮和平度市臨空經濟發展中心協調幫助我們充分利用土地出讓公告與成交時間的空檔期，完成工程設計方案和各類評估評價報告編制審査、施工圖設計和審查等相關工作，將拿地前的‘等地期’變爲項目推進‘加速期’。”李坤輝如實說。
在東橡科技新材料項目東側，一條新建的柏油路即將完工，工程機械正在對排水溝渠進行擴寬改造。一座110千伏變壓器站也建成，爲項目提供充足電力。“項目得以順利推進，是政府不斷推進和落實提升服務企業能力的體現，幫助及時落實人、機、材等生產要素，不斷優化施工方案，爲項目縮短了建設週期，贏得寶貴的時間，我們感受到當地政府的高效務實，唯有加快項目進度，爭取早日建成產生效益。”李坤輝深有感觸，“營商環境，其實就是給經營者營造一個舒適的家。這個家首先是能夠吸引企業經營者來，來了以後就不想離開，努力在這裡幹事業。”
爲確保項目質量及施工安全,南村鎮和平度市臨空經濟發展中心採取‘日調度+周協調+月總結’的方式，持續增強項目管理和服務效能，對項目安全質量實現更精準把控，穩步推進項目建設朝着目標方向前進。
“下步，我們要建立健全‘保姆式+店小二+個性化’服務機制，全時服務不打烊，當好項目建設‘護航者’，助力項目落戶‘加速度’打造國際知名國內領先的臨空經濟示範區。”平度市臨空經濟發展中心黨組書記、主任孫忠偉表示。
（大衆日報客戶端記者 李媛 報道）
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相當理想的大平層戶型，流線型陽臺很時尚！
又發現一款相當帶勁的大平層戶型，定位就是高端住宅，一步到位的奢華體驗，讓我們詳細瞭解一下。
整體外立面呈現了非常時尚的輪廓，有流線，有直線，簡約的美感歷久也不會過時！
雙開門體現了高大的氣度，正面放置一個玄關櫃，不會影響到活動廳的走動路線！
高管调岗、员工离职引发关停猜测，字节旗下PICO：会长期投入XR业务
南向的臥室關上門就自成一方靜謐的區間，內部預留了衣櫃的空間，還有私密衛生間，宛如一個賓館的套房，作爲老人房，和別的區域沒有任何干擾，相當理想！
中間的活動廳呈現矩陣式的佈置，南向包圍的陽臺橫跨了三開間，可滿足更多的愛好。
北側廚房的設計非常獨到，佔據了一半的開間，把另一半留給了餐廳的窗戶，可以直接採光和通風。
休息區配置了三個規整的臥室，兩個次臥距離中間乾溼分離的明亮窗戶衛生間一步之遙，動線極其流暢。
主臥室內部相當豪橫，大容量的衣帽間以及帶雙洗臉檯面的衛生間全部都是標準配置，睡眠區也可佈置獨立的休閒區，南向採光也相當好。
這個戶型您認爲怎麼樣呢？
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主城二環墅質島居的答案，憑什麼一定是花語汀瀾
以墅質島居方式躍升更高品質
隨着時代發展城市不斷向前，人們對美好生活的追求從未停止。當建築成爲承載家的容器，唯有設身處地的緊跟時代潮流去洞察人居變化，方能造就每一處貼心的設計。再美好的想象，終不及真實觸摸的感動，一場嚮往已久的【花語墅境展示樣板間】已華麗綻放。
從最初對建築精髓的領悟，到對精緻生活方式的營造，再到對島居生活理念的創新，花語汀瀾構築並提升着城市的人居品質。
這不僅在自然與城市文脈上的追求得到滿足，更將人文情懷、生活印記注入到了島居之中，做到了真正賦予產品主義的本質——生活。此次疊墅樣板間的盛裝而至，也將是一場生活與空間的完美對話。
不靠分銷渠道憑實力成爲紅盤
從2023年1月首開，當日成交轉化率高達81%，一經面世便成爲漢陽主城月度銷冠，更是獲得衆多購房者、業內同行等的一致認可推薦。這樣的去化率和去化速度放眼全城也是相當可觀的，可見其產品“含金量十足”。
更難得的是花語汀瀾15%的銷量來自地產行業內認購，都說“內行看門道，外行看熱鬧”，內行人的認可、偏愛無疑是對產品價值的最好證明，更開創了以產品力取勝的熱銷奇蹟。
作爲漢陽主城從未上分銷的在售項目，花語汀瀾一舉打破武漢市場的銷售定式，僅憑實力賣成區域頂流！對城市而言，花語汀瀾真正做到“讓武漢，重歸產品主義”，對購房者來說，墅質島居生活已然來臨。
約1.7萬㎡展示區 不減配的品質生活
對花語汀瀾來說“墅質島居生活”不僅是一句響亮的口號，是實實在在的低密（容積率約1.86）生活樣本，更是約1.7萬㎡實景展示區致獻的美好生活，是賦予其獨特的精神內涵和品質生命力。
整個項目總建面約17萬㎡，實景展示區就佔了項目體量的10%。現如今最能打動購房者當屬“眼見爲實”，花語汀瀾將未來最真實的生活展現給購房者。“不減配、兌現力”讓每一個到來的置業者安心、放心、舒心。
實景展示區內，彙集園林景觀、公區、入戶大堂、樣板間，甚至是雙會所空間也全部實景呈現。恆溫泳池、健身中心、私宴會客廳等，無論顏值、品質都讓人一眼淪陷，層層遞進的空間禮序，營造從公共空間到家的自然過渡。
如果說建築是生活的載體，那麼家則是心的歸屬。【花語墅境展示樣板間】開放，將人、自然、建築完美相融，讓每一位居住於此的人都有不一樣的居住體驗，盡情享受生活。
中國鐵建·花語汀瀾是由中國鐵建地產與鐵四院聯合開發，項目僅約1.86容積率奠定了天生低密舒適的居住品質，更讓居住空間隨着外部自然闊境一同改變，讓空間設計融入更多人性化思考與生活居住的體驗。無論是對舒適度的追求，還是個性化的想法，花語汀瀾都在爲日益豐盈的生活一一兌現。
未來居於此，推窗盡攬“全面屏”湖景，舉步則享萬象繁華，這纔是武漢主城二環湖居生活的正確打開方式！【花語墅境展示樣板間】已開放，關於更多墅質生活的想象，恭迎各位登島品鑑。
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任天堂《大金剛》傳正在開發新一代遊戲？宮本茂率瑪利歐團隊秘密製作中
任天堂《大金剛》傳正在開發新一代遊戲？宮本茂率瑪利歐團隊秘密製作中
圖 / 任天堂
《大金剛》系列遊戲是任天堂旗下的知名 IP 之一，而根據外媒 Nintendo Prime 的預測，《大金剛》的最新遊戲有機會在未來任天堂的下一代主機上推出，並主打開放世界玩法，由《超級瑪利歐 奧德賽》的團隊負責創意發想和開發工作。
Nintendo Prime 在他們的節目中表示，它們根據內部人員透露，任天堂已經默默開發《大金剛》的續作頗長一段時間。該項目起初是由 Activision 旗下的 Vicarious Visions 工作室負責，後在 2017 年或 2018 年左右，轉移到任天堂內部開發，並由《超級瑪利歐 奧德賽》的團隊主責，瑪利歐之父宮本茂也參與其中。
據傳這款遊戲目前在內部以「Donkey Kong Freedom」代稱，是一款開放世界遊戲，主打讓大金剛以類似泰山移動的遊玩方式，在樹林中穿梭。Nintendo Prime 強調這款遊戲絕對正在開發中，更可能作爲任天堂下一代主機的首發遊戲推出。
這位透露消息的內部人員表示他有親眼看到遊戲約 40 秒的實機畫面，遊戲玩法類似奧德賽加上曠野之息，大金剛可以在叢林環境中自由奔跑。至於是不是真的有這款遊戲，則有待哪天任天堂官方真的公開，才能確定了。
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次世代《巫師3》超越《戰神：諸神黃昏》成2022年Metacritic評分第二高遊戲
次世代《巫師3》超越《戰神：諸神黃昏》成2022年Metacritic評分第二高遊戲
《巫師3：狂獵》次世代版本於 12 月 14 日發佈，主打在 PS5 和 Xbox Series X 主機上運作，除了光追與 4k 紋理、60fps 畫面加持，更加入了越肩視角和拍照模式，推出至今獲得許多玩家好評，Metacritic 給評甚至超越索尼互動娛樂本加打造的《戰神：諸神黃昏》，成爲 2022 年第二高的 PS5 遊戲。
圖／Metacritic
自 2015 年推出以來，《巫師3》已成爲 RPG 畫面與劇情的標竿之作，奇幻主題與完整而密集的敘事，到需要算計敵人並適當擬定戰略的玩法，至今還讓許多玩家着迷其中，次世代版本讓大家重新檢視這款遊戲，Metacritic 給出其 PS5 版 96 分高分，原本 PS4 版則是 92 分（PC 93），PS5 獨佔的《諸神黃昏》則爲 94 分，兩者僅次於《艾爾登法環》PS5 版本 96 分。
小鹏汽车推“木星计划”缩减销售区域至12个 连续两月交付过万辆前8月仍大降逾26%
圖／Metacritic
同樣是 96 分，爲何《法環》是第一名？可能是因爲評論數較高，綜合了 84 家媒體，《巫師3》則綜合了 24 家，但這樣比較可能有失公允，畢竟《諸神黃昏》是全新遊戲，且累計 141 條評論；而《巫師3》目前評論數偏少，遊戲本身算是錦上添花：一款大獲好評的遊戲進一步最佳化。
圖／Metacritic
儘管如此，次世代升級的遊戲獲得 Metacritic 如此高評價還是很少見的，而《艾爾登法環》將成爲 2022 年評分最高的遊戲，伴隨着衆多年度遊戲獎項。
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淡海輕軌綠山線通車將滿5年 這8站還有2字頭甜甜價
淡海輕軌交通方便沿線8站2字頭單價，千萬內可入手兩房加車位，首購、小資族也能輕鬆購屋。圖／永慶房產集團提供
淡海輕軌綠山線今年底通車將滿五年，永慶房產集團據實價登錄，統計淡海輕軌綠山線自2018年底通車至今沿線11個站點的成交價，沿線有8個站點還有每坪單價2字頭的甜甜房價，總價1,000萬元內就可買到兩房加車位的房子，相較雙北市中心親民許多，以通車時間換取房價和坪數，吸引自住買盤進駐。
淡海輕軌綠山線起於淡水信義線紅樹林站，沿中正東路北行、轉淡金路後繼續往北，在淡海新市鎮濱海路轉西、接沙崙路到淡海新市鎮北緣。
有巢氏房屋淡水沙崙江南加盟店協理汪世榮表示，雖因發展時間而有新舊商圈之分，但扣除有特殊議題的3個站點，其餘8站每坪單價皆落在2字頭，房屋坪數橫跨30~50坪之間，總價1,000萬元就能買到兩房加車位的中古屋。
有特殊議題的三個站點爲紅樹林站的海岸景觀宅議題，帶動每坪單價突破40萬；竿蓁林站有高單價套房加持，每坪單價超過30萬；淡金鄧公站因周邊開發少，造成今年1-4月交易量低於5件，故2023年的平均單價較不適合參考。
汪世榮店指出，舊商圈位於新市一路站、淡水行政中心站兩站，約在2010年左右開始發展，屋齡10~15年的中古屋是大宗，坪數多集中在30~40坪，房價每坪單價約在25~30萬元，以地點來看，淡水行政中心、新市國小、大型購物中心皆落在此商圈，若以生活便利性而言會優秀一些，適合喜歡生活便利勝於屋齡和坪數的族羣。
濱海義山站、濱海沙崙站周邊屬於新商圈，中古屋平均屋齡約在10年內，房屋坪數則介於40~50坪之間，每坪單價約在22~28萬元左右，雖然便利性不及舊商圈，不過每坪單價較低、屋齡較新、坪數較大，適合愛大空間、新房子勝過生活機能的族羣。
汪世榮指出，因爲新舊商圈車程距離不到5分鐘，也有部分舊商圈的換屋族前來此置產，且淡江大橋通車後新商圈也是最直接的受益者，備受關注。
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新北市淡水區今年5月已達19萬人，是新北市第十名行政區，過去五年人口增加約2萬人、成長率高達11.7%。進一步分析淡水移入人口，近6成集中在淡海輕軌濱海義山站、濱海沙崙站、淡海新市鎮站、崁頂站四站，顯見淡海輕軌通車後對區域發展的磁吸效應。
淡水區過去最爲人擔憂的交通雍塞問題，預計在2025年淡江大橋完工通車後獲得改善；屆時可由八里直達淡海沙崙路，有效舒解關渡大橋的交通流量。另外，連接淡水到北投的淡北道路，也預計今年年底開工、2029年完工，未來可望舒緩中正東路的龐大車流。
永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出，雖然有淡江大橋、淡北道路等重大交通建設陸續完工，淡水進入雙北工作地點的通勤時間很可能超過1個小時，民衆在購屋時務必審慎評估自身需求。
另外，目前淡海仍有一定數量的建案尚未完工、或即將展開預售的，建議想在此置產的民衆可以多面向評估預售屋和中古屋，找到適合自己的總價、房型和屋齡。
淡海輕軌綠山線通車五年周邊住宅均價。資料來源／有巢氏房屋
資料來源／有巢氏房屋
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《英雄聯盟》LMS季後賽評點：重組尚未成功 狼羣仍需努力
（圖/Garena）
先發陣容
上路Hanabi：就筆者觀察，Hanabi可能是FW目前打的最力不從心的一位。實力上與JT Rest在伯仲之間，角色池上也是能攻能守，只要不拿到劣勢線他的表現往往極具影響力，但是本季Maple與Swordart的出走讓FW的實力驟降，過去引以爲傲的運營體系變的漏洞百出，特別是視野控制方面。偏偏FW上路得到的隊伍支援是比較少得類型，因此Hanabi本季在邊線不時會被對手抓住機會夾擊，整體表現不如去年出色也在情理之中。
打野Bugi：筆者認爲Bugi是FW目前最大的問題所在，本季的表現，特別是季末的表現，他給人一種很強的Solo Q玩家的感覺，很少與團隊打出配合。Bugi在視野控制的部分有很大的問題，季後賽4位主力打野選手，他是每分鐘視野分數最低的一位打野選手（1.65），這使他在抓住敵方打野動向方面表現不佳，讓他的打野流程增加了不少賭博成份，除此之外還會影響他對三線的Cover工作。
中路Rather：原本被狼粉寄予厚望，期待能補上Maple離隊空缺的Rather表現只能說是差強人意。他就像是一個稱職的職業中路選手一樣，角色池很深、對線不會炸、支援意識也有，但是樣樣通的結果就是沒有特別出色的地方，本季只有麗珊卓（6場，勝率100%，KDA 10.6）與奧莉安娜（2場，勝率100%，KDA 33）的表現比較出色。
下路Betty：Betty本季因爲擔任隊上的主Call，比賽中的失誤確實增加了不少，這點讓人沒辦法責備他，因爲LMS傳奇ADC Bebe也遇過一樣的情況；此外，這一季LMS下路選手的強度上升不少，Betty的宰制力不如以網也在情理之中。更何況FW本季是中、野、輔大換血，兩個韓國人的打法與閃電狼固有的體系完全不同，整體的溝通仍然需要時間改善。
輔助ShiauC：同樣被狼粉寄予厚望的ShiauC只能說運氣不好，前輩Swordart在各方面的表現都太出色，在比較之下大部分的觀衆可能會比較忽略他的表現。儘管ShiauC就像是劣化版的Swordart，但是他在視野控制的功力上比起Swordart可能有過之而無不及，本季每分鐘視野分數是2.57分是LMS所有選手中最高的存在，Swordart去年在這數據的表現是2.26分，他很大程度的彌補打野Bugi不足的部分，並保障了Betty的發育。不過在團戰的判斷上還欠缺火侯，不時會發生在錯誤時機進場倒至送頭的問題。瑟雷西與貪啃奇的表現出色，整體來說還是一位值得期待的選手。
替補
打野Enso：沒有過去的比賽紀錄，本季也只出賽1場，就不多做評論。但是賽評叉燒認爲他表現的不差，知道該怎麼去配合隊友，唯一的問題就是Cover隊友的次數過多。坦白說，Enso擁有的特色可能是FW目前最需要的東西，季後賽不是沒有機會看到Enso上場。
簡評
整體而言，FW選手的個人能力都在平均水準之上，最大的問題是正在重建的他們團隊配合有所欠缺，這個問題在賽季初期，部分隊伍還再調整階段時被隱藏起來，但是到了季末的最後3場，面對另外3支季後賽隊伍時被放大了，這段0－6的過程中，很明顯看到Hanabi的有心無力，特別是選出犽宿＋古拉格斯組合的那一場，在中、上換線的情況下，無論是視野也好、反蹲也好，Bugi基本上沒有對陣容核心的犽宿進行照顧。FW目前面臨團隊體系級別的問題，這可能不是短期能解決的，若夏季賽出線更換選手也不要感到意外。
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玉溪華寧陶瓷博物館建設穩步推進
玉溪市華寧縣陶瓷博物館不僅能爲羣衆提供一個瞭解和欣賞陶藝的平臺，同時有助於華寧陶文化的傳承與發展，打造華寧陶品牌。目前，華寧縣陶瓷博物館建設工作正穩步推進，預計明年5月完工。
近日，筆者在華寧縣陶瓷博物館項目建設工地看到，主要樓體建築已進入外部裝修階段。項目建設工地現場負責人王炳林說：“陶瓷博物館項目自3月開工以來，目前已完成項目全部主體建設，進入緊張的裝修施工階段，預計明年5月完成項目建設。”
華寧縣陶瓷博物館東接寧秀街，南接寧陽路，規劃用地面積11444.79平方米，規劃新建建築面積8086.95平方米。規劃建設博物館、文化樓、綜合樓、後勤樓4棟建築單體。博物館取意於華寧陶瓷特點，造型圓潤典雅，材料用色復刻華寧陶瓷特色；文化樓爲市民日常閱讀瀏覽書籍提供安靜舒適的環境；綜合樓設計有學術報告廳，並有場地內主要設備用房的功能空間；後勤樓作爲項目的輔助空間，爲場地提供整體的勤務保障。
華寧縣陶瓷博物館預計明年5月正式對外開放，屆時將爲市民提供一個瞭解華寧陶瓷歷史和欣賞陶瓷藝術的場所，進一步弘揚和傳播華寧陶文化，打造華寧陶品牌。(姜昶 史駿 陳雪瑞)
來源：玉溪日報
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合作伯賢、ØZI知名音樂人！《英雄聯盟》男團「心鋼之聲」出道
合作伯賢、ØZI知名音樂人！《英雄聯盟》男團「心鋼之聲」出道
記者楊智仁／綜合報導
Riot Games 今日發佈，全新虛擬樂團「心鋼之聲」出道消息，多位超人氣《英雄聯盟》英雄搖身一變成爲樂壇新星，包括伊澤瑞爾（主唱）、慨影（饒舌、樂器手）、亞菲利歐（樂器手、詞曲）、犽凝（製作人）、卡桑帝（共同團長、主唱），以及賽特（共同團長、饒舌）。
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Riot 推出虛擬藝人爲霸榜常客，由阿璃、凱莎、伊芙琳、阿卡莉等《英雄聯盟》英雄所組成的全球流行超級團體 K/DA，該團體首張單曲〈POP/STARS〉最近獲得 RIAA 白金唱片認證，且歌曲 MV 至今逾 5.6 億觀看次數，是 YouTube 史上最成功韓團處女作。
此外，重金屬樂團殺五社 Spotify 每月吸引超過 4.6 億聽衆，影音服務平臺串流次數也突破 2 億次。虛擬樂團 True Damage 嘻哈樂壇佔有一席之地，音樂於影音服務平臺串流次數已逾 1.65 億次，這三組團體都曾在歷屆《英雄聯盟》世界大賽舞臺上現場演出。
心鋼之聲成員個個充滿活力，這次也找來擅長曲風各不相同的知名音樂人合作「BAEKHYUN（伊澤瑞爾）、ØZI（賽特）、Tobi Lou（卡桑帝）、Cal Scruby（慨影）」。臺灣時間 2023 年 10 月 23 日晚上 11 點，粉絲們就可以到 YouTube 觀賞他們的首張單曲〈偏執音狂〉MV。
BAEKHYUN 是韓團 EXO 和 SuperM 一員，在韓國流行樂壇是公認的頂尖歌手。他過往的作品包括個人推出的三張迷你專輯：《City Lights》、《Delight》和《Bambi》，在市場上大獲成功，還有多張獨立單曲和影視原聲帶等作品。特別值得一提的是他在全球擁有高人氣，在他出過的團體和個人專輯中，至今已有9張賣破百萬的唱片。
Cal Scruby 是來自洛杉磯的饒舌歌手，以慧黠的歌詞創作和古怪的視覺風格而聞名。他的音樂觸及能引人共鳴的主題，內容包含大量的體育典故和自嘲的幽默。除了 Riot 之外，他也曾與 NFL、EA Sports 和 Ciroc Vodka 等頂尖品牌合作。
ØZI 出生於洛杉磯，臺北長大，在華語樂壇創造輝煌的成績，成爲當紅炸子雞。他多才多藝，身兼創作歌手、音樂製作人、表演者和創意總監等多職，讓他在業界贏得無數的肯定。個人首張專輯《ØZI: The Album》，入圍華語樂壇最高榮譽金曲獎的 6 項大獎，並榮獲「最佳新人獎」。
Tobi Lou 是一位多才多藝的藝人，對當代樂壇造成深刻的影響。Lou 出生於奈及利亞，在芝加哥長大，他的音樂融合嘻哈、R&B 和流行等元素，再加上超洗腦的旋律，讓自己走出一條與衆不同的音樂道路。他的爆紅單曲〈Buff Baby〉讓他獲得廣大的關注，被視爲不可忽視的藝人。
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商業用地容積率如何計算？
容積率是指在一定的規劃可用地面積上能建築多少建築平方米的房屋的比例。一般來說，容積率越大，建築密度越大；容積率越小，建築密度越小。那麼，商業用地容積率如何計算呢？
你首先得知道你的總用地的面積，然後要知道你的這塊地的總建築面積。用總的建築面積比上總用地面積。還有就是有計容建築面積，你用計容的建築面積比上你的總地面積就可以得出你的地塊的容積率。計容建築面積不包括地下的停車場面積。但是半地下停車場的面積要算進去。建築密度的話，就要知道你整塊用地規劃時所有建築的基地面積，把所有的建築基地面積比上你的總用地面積就可以得出建築密度了。希望可以幫到你。
購房者可以直接通過容積率來判斷出一處房產項目是否符合自己的需求。通常情況下，容積率的大小會被限定在0.5至5之間，這一數值是用建築面積除以佔地面積得來的。以一處1萬平方米的地塊爲例，如果未來該土地上建設1萬平方米的房子，那麼它的容積率就是1.0；如果建設2萬平方米的房子，其容積率就爲2.0；如果只建設5000平方米的房產，容積率就是0.5。顯而易見，在相同面積的土地上，建成的房產面積越大，容積率就越高，反之就越小。
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自貢市貢井區：棚改讓城市“蝶變” 爲民生幸福“加碼”
上午10時，陽光透過窗臺灑在客廳，將桌上的一捧鮮花照耀得愈發奪目，牆上鮮豔的“福”字爲房間添了一份溫馨，這是鄭太萍一天中最喜歡的時刻。
雖然住了1年的房子已稱不上是“新居”，但鄭太萍依然格外愛惜，甚至廚房吊燈的透明包裝仍不捨得拆掉。“如果不是遇上棚改的好政策，我做夢也想不到自己能從平房搬進這樣舒適的房子。”
貢井街道坭塘壪社區居民鄭太萍的感慨亦是貢井區數千戶棚改拆遷安置居民的心聲。
“居者有其屋”“居者優其屋”，自古以來便是人民羣衆的孜孜所求，也是執政者念茲在茲的大事。城市棚戶區改造，一頭連着百姓福祉，一頭連着城市發展。打開貢井區“非凡棚改”卷軸，一處處棚戶區相繼拆遷，一座座高樓拔地而起，一張張溫暖燦爛的笑臉，開啓美好生活新希望。當城市建設“蝶變”與民生幸福“加碼”交相輝映，幸福貢井的底色也更加鮮亮。
從“憂居”到“優居”
棚改點亮百姓“安居夢”
位於貢井街道的坭塘壪社區，曾是貢井區第一批工業小區，轄區內自貢市牆地磚廠及職工宿舍，見證着上個世紀當地工業生產的繁榮。
在一輪輪改革浪潮的更替中，昔日的骨幹企業難以轉型升級，留下大片的廢棄廠房及破舊的職工宿舍，逐漸沒落爲破敗逼仄的棚戶區，彷彿一道烙印在城市背後的“疤痕”。作爲貢井區的核心板塊，坭塘壪社區也成了貢井區棚戶改造的重點區域。
今年84歲的鄭太萍曾是自貢市牆地磚廠的職工，直至2017年，她和孩子仍“蝸居”在廠區安置的平房裡。40多平米的房屋劃分出客廳和臥室，長期潮溼的環境讓她患上了關節痛，傢俱不停發黴，蟑螂蜈蚣也是“常客”。
沒有廚房和衛生間，就在房子外面用木板搭一個簡易竈臺和澡堂，對於腿腳不便的鄭太萍來說，上廁所也成了一件難事，因爲每次都需要步行5分鐘才能到達公共衛生間。“要是遇到下大雨，那就別想睡覺了，家裡的鍋碗瓢盆都要拿出來接雨。”
所以，當2017年得知自己居住的棚戶區要徵遷，沒講任何條件，鄭太萍成了第一批簽約的居民。“在外面租房子過渡時，我每天都要問問孩子，新建的樓房到第幾層了。”
2022年2月，坭塘壪社區棚改項目配建商品房西城家園小區順利交房，簡單裝修後，鄭太萍迫不及待住進了新居。90多平米的電梯房，讓她不僅住得舒心，也不再爲出門發愁；綠植成蔭的小區，口袋公園、活動中心等完善的基礎設施，爲生活添加了多姿多彩的韻味；無需再跑擁擠老舊的菜市場，家門口的商店超市貨品一應俱全……
從“老破小”到“高大上”，鄭太萍算了一筆賬：安置房每平米3850元，徵收補償款和棚戶區改造安置補貼足以用來購房和裝修，“相當於不花錢就住上了比原來寬兩倍的新房子，這在以前想都不敢想!”
歲月匆匆，對於曾經的棚戶區居民來說，改變的不只是居住環境，更是心情的巨大變化。“住進新小區後，那種愉悅感和幸福感是從來沒有過的。”同樣入住西城家園的何忠華談起搬遷新居的感受，不住地讚歎道。
西城家園是坭塘壪社區周邊地塊棚改安置項目，新建4棟590套住房，全部用於棚改被徵收戶選購。數據顯示，近年來，貢井區共推進四大片區棚戶區改造，徵收5846戶，徵收面積約691308.53平方米，已投資約15億元。
從“力度”到“溫度”
棚改刷新“貢井加速度”
一個個棚改項目，讓居民告別低矮破舊的房屋，享受高樓林立的開闊與城市的美化、硬化、亮化和淨化，守護千千萬萬像鄭太萍一樣的老百姓的“安居夢”，體現的是貢井區努力解決轄區羣衆操心事、煩心事、揪心事的決心。
而在一次次徵收過程中，贏得羣衆歸心的是貢井力度，也是貢井溫度。爲順利推進棚改，貢井區明確補償標準和徵收程序，徵收過程中張榜公示具體補償方案，請羣衆監督，讓“陽光徵收”入腦入心。
中共中央办公厅 国务院办公厅关于调整中国人民银行职责机构编制的通知
以貢井街道爲例，街道黨工委高度重視，在片區每個地塊成立黨員幫扶隊，社區黨委書記帶頭上陣，廣泛動員黨員、樓棟長、羣衆骨幹的“點燈”效應，勤進百姓家、力解百姓難，只要徵收對象有訴求，一個部門解決不了，就召集所有部門來解決。
隨着一個個項目不斷刷新“貢井速度”，一戶戶居民喬遷新居，貢井區以潤物細無聲的姿態，展示着民生與發展的成果。
一部徵收史，既是一部民生改善史，也是一部城市發展史。棚戶區改造在提升百姓生活幸福感、獲得感、安全感的同時，也漸漸成爲延伸城市框架、完善城市功能、提升城市形象的巨大推力。
從昔日棚戶區到配套完善的商住區，蝶變，還在持續發生。
在位於貢井街道坭塘壪社區周邊地塊棚改項目現場，數臺挖機高臂揮舞，運輸車輛往來穿梭。未來，這塊曾經的棚戶區將搖身一變，成爲周邊配套設施齊全、功能完善商住綜合體，進一步釋放周邊活力。
時序更迭，華章日新。棚改，“改”的是房，“變”的是百姓的生活品質與城市的面貌。在“破”與“立”中，一個兼具活力與魅力、宜居宜業的貢井款款走來。多年的脫蛹化蝶，棚改中每一個節點的細微變化，無不印證着貢井人民爲追求美好生活而奮鬥的鏗鏘足音。而這足音，永不停歇。
來源：貢井區融媒體中心
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在認房不認貸的浪潮下：要價格，還是要銷量？
正常的情況下：
開發商要想資金快速回籠，會採取降價的手段促銷，調節供求關係。
二萬一平方米賣不出去，就降到一萬八一平方米；再不行，降到一萬五，降到了成本線怎麼辦？那就要看市場有多殘酷了，對大多數公司來說，賠了也要降。因爲，資金收不回來，銀行貸款到期，必死無疑。
其實，這都是紙上春秋。
現在是不是正常情況？
現在是非常情況：
恆大２０２１年時就計劃降價銷售，但是，有限跌令，恆大一降，全國都會降，非同小可，都在痛罵恆大無序擴張，實際上恆大是違反了市場的基本規則；現在時過境遷，就算是打七折，也未必能出手了。
崑山兩處樓盤也是打七折促銷，地方立即叫停。
中國樓市的價格並不完全是開發商說了算，也不完全是亞當．斯密的無形之手說了算，一切要政策說了算。
中國的樓市可以不遵循供求法則嗎？
應該說政策對市場的干預只能改變斜率，不能改變趨勢。
干預了價格，干預不了需求；相對穩住了價格，銷量卻下來了；還是逃不如市場化的如來之手。
２０２１年全國銷售面積爲１８億平方米，按孟曉蘇的說法，其中一半是富人的投資性消費；真正的剛需是有限的，如果富人的大資金退場，價格不跌，銷量也要跌；果然，２０２２年銷售面積大幅下跌，爲１３億平方米，今年到八月銷售面積只有６億多平方米，年內大概率過不了１０億平方米。如此慘淡，如何面對？
這就有了一個問題：
政策到底是要價格，還是要銷量？
從地方財政的立場上說，一個不能少，都要。
首先房價不能大跌，至少一、二線城市不能大跌。北大研發院的姚洋在與記者對話時說：救市只有一個選擇，降價，降40-50%，我就不信沒人買。謝國忠十幾年前就預判中國房地產將大跌70%以上。這種崩盤式下跌的局面肯定不會讓它發生，噴子們都別噴，我說不會大跌說的是政策的選擇，請不要帶入立場，你愛跌不跌，跟我沒關係。
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這完全不是一個錯與對的問題，而是一個能夠不能夠的問題。即便政策允許貨幣加速貶值，也不會容忍樓價暴跌。
看中國樓市，永遠不要忘記，它的底層邏輯是土地財政，用市場經濟的那點常識解釋不了中國的房地產。
正因爲是土地財政，價格崩了，土地也就不值錢了。
對地方財政來說，茲事體大，廟堂上的事，尋常百姓是無法理解的。大衆善良地堅信房住不炒，其實，那也是一把雙刃劍。
全國各地方財政收入，一半以上來自土地轉讓金；房價中６０％左右並不歸開發商所有，是歸地方財政。如果跌７０％，只有兩條作死之路：或者所有企業與銀行抱團破產；或者地方財政讓出全部土地轉讓金，這兩個可能性都是零。
政策有能力，也有各種各樣的工具的控制價格。因爲，在中國地方、銀行、開發商實際上是三位一體，不然哪裡會有什麼預售制？
政策當然無比強大，但是，正如哈耶克說的決定不了需求端。
政策可以下限跌令，不能下買房令；下了也白下，這事要錢了說了算。所以，政策要做的是在穩價格的前提下，如何把房子賣出去？
認房不認貸的意義是什麼？
專家都一臉地蒙圈，感覺不就是消除以前重疊的貸款記錄嗎？這能有什麼實質？各地響應的很快，北京、上海、深圳、廣州，接下是蘇州，主要的一、二線城市都跟上來了。如此賣了個幺和，又有什麼意義？
真正的意義是態度。
政策一直強調相對的平衡，一、二線城市限制打開了，三、四線城市怎麼辦？現在顧不上了，年底說到就到，要保證經濟的基本穩定，沒有什麼行業能比房地產的影響更大了。然而，到了要用房地產這個大夜壺，說明經濟上沒有太好的選擇；這纔是重點。
認房不認貸是在向富人確認眼神，能在北上廣深買房的，唯有富人。
認房不認貸不過是徹底放開一線城市的一種態度，一個信號。同樣，也是一個暗示：支持房地產是政策的不二選擇，富人的錢或者趴在銀行裡等待貨幣泡沫對衝，或者購入北上廣深的重資產保值。
如果你是富人，會選擇在這個時間窗口買入嗎？
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《返校》正式登上手機雙平臺 重返臺灣60年代校園挖掘驚人真相
《返校》正式登上手機雙平臺 重返臺灣60年代校園挖掘驚人真相
由赤燭遊戲開發、在PC等平臺大獲好評的的恐怖冒險作品《返校：Detention》，現已登上手機。在iOS售價爲130元；Android平臺可先免費體驗，再購買完整內容，一樣是130元。
《返校》以1960年代的臺灣爲參考背景，講述兩名高中生魏仲廷、方芮欣因某些原因被困在翠華中學，並在校園中探索解謎，一步步展開故事，挖掘背後驚人的真相。由於遊戲中包含了臺灣本土文化的大量元素、政治歷史的意涵及精緻的美術設計，推出後大受好評，在國外也有不小的迴響。不僅如此，還受到金獎導演徐漢強的大大讚賞，改編成真人電影，即將在9月20日上映。
遊戲本身操作簡單，在手機上也沒有適應問題，運作起來也相當順暢。目前PC/Steam、Switch、PS4上也可以購買得到，玩家可以自由選擇喜歡的平臺。
下載連結：iOS／Android
假面騎士Build（假面騎士創造、假面騎士創騎、幪面超人Build）【劇場版】【外傳】 石森章太郎
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海口雲洞圖書館 | MAD馬巖鬆設計
海口雲洞圖書館 | MAD馬巖鬆設計
百怪夜谭
少女与战车：缎带武士
由馬巖鬆帶領的MAD建築事務所設計的“海口雲洞圖書館”近日正式建成並投入使用。這座一體成型的混凝土建築，被英國《泰晤士報》稱爲“2021年最期待建成的建築作品”，它將爲海口市民及遊客帶來更獨特的城市公共和文化空間。
作爲中國南端重要的港口城市，海口曾是海上絲綢之路的重要一站。近年，由於海南國際旅遊島、海南自由貿易港陸續建立，海口的城市經濟飛速發展，影響力與日俱增。如何通過提升城市公共空間的獨特性和藝術性，爲居民帶來更具人文氣質的生活環境，塑造城市的性格和歸屬感成爲了主要議題。
“海口雲洞圖書館”是大型國際公共藝術項目“海口·海邊的驛站”中第一個落成的高標準驛站，該項目是邀請十餘位全球頂尖的建築師、藝術家以及跨學科專家共同打造的16座地標性公共驛站，以“自然·共生·未來”爲理念的精品民生工程。
項目地處海口灣畔的世紀公園，佔地面積4397平方米，建築面積1380米，包含書館和市民活動配套：建築南側的書館，內含可以藏書萬本的的閱讀空間及多功能影音區，向公衆免費開放。北側爲向人們提供服務的設施，包括咖啡廳、公共衛生間、無障礙衛生間、淋浴間、母嬰室、公共休息區及屋頂花園。
“精神屬性是建築的核心價值；它將渲染一座城市的人文氛圍。我們希望這裡是人們日常生活中願意前往並停留的城市空間。建築、藝術、人文和自然在這裡相遇，它們將開啓人們的想象之旅，探索、欣賞不同的美帶給人們生活的意義。” ——馬巖鬆
開卷之初，往往是人們最期待的時刻。“海口雲洞圖書館”也是如此，人們從熟悉的城市現實走進建築，開啓一段新的時空之旅。洞型空間的層次和複雜性將空間一層層拉開，也提供給讀者一個想象力的失重場。
靜處於陸地與海洋之間的建築，雕塑感極強。自由有機的形態也塑造了多變的室內空間：牆面、樓板、天花，室內，室外模糊了邊界。
建築裡外的孔洞，像極了大自然中隨處可見的“洞”，讓建築與自然的邊界逐漸消隱。
大小不一的孔洞將自然光線引入室內；同時也實現了自然通風，爲身處在常年炎熱環境的建築“降溫”。
人們通過孔洞看天、望海，像是透過時空的通道再去察看身邊本已熟悉的世界。建築裡不同氛圍、不同尺度的筆觸與人的活動觸碰，產生生活儀式感。
台灣特效神人六指淵掰正《航海王》索隆「和道ㄑ文字」 網：世界歧異點修復了
貫通首層與二層的面海階梯式閱讀空間，除了供人閱讀外，也是日常舉辦文化交流活動的場地。
與主閱讀空間隔離的兒童閱讀區，天窗、孔洞、壁龕，激發孩子們探索的慾望。
可開啓的玻璃天窗和超大弧形推拉門帶來更好的採光、觀海視野和通風效果。
結構形態形成的多個半室外空間和平臺，也是人們閱讀和望海的絕佳空間。爲適應當地炎熱的氣候條件，建築外圍的迴廊灰空間採用了懸挑設計，通過物理遮陽降低熱輻射，實現建築節能。
MAD希望採取“反材料”的方式，避免有意表現結構、構造，從而消解材料本身固有的文化意義，讓空間感受本身成爲主體。混凝土是液態材料，流動、柔軟多變的結構形態即是它最大的特點。
建築爲室內外混凝土整體澆築一次成型。設計深化階段全部基於數字化模型。屋面和樓板均採用形似“華夫餅”的雙層中空肋板形式，既能滿足大跨度、大懸挑的受力需求，又能利用結構中空鋪設設備管線、填充建築保溫材料，實現簡潔完整的室內空間，也是建築、結構、機電一體化設計的關鍵。
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《緋染天空 Heaven Burns Red》1.5週年每日十連探索免費 首個3D演唱會夏日登場！
《緋染天空 Heaven Burns Red》1.5週年每日十連探索免費 首個3D演唱會夏日登場！
Wright Flyer Studios × Key 戲劇性 RPG 鉅獻《緋染天空 Heaven Burns Red》舉辦「緋染情報局 慶祝緋染天空1.5週年公開直播 in 臺北」直播，並一次公開慶祝1.5週年特別活動情報。
首先，從8月6日（日）10:00起將舉辦新故事活動「妳是這個夏天的Fairy，那倩影將往我眼眸深處Rec.」，敬請期待第30G部隊白河結奈會有活躍表現的故事活動。
S[KETSU的假日]和泉由希將會以全新的泳裝造型戰術型態於活動交換所中登場。另外，泳裝造型的新戰術型態SS[盛夏的前衛峰憲兵] 白河結奈、SS[夢幻的珊瑚紅] 國見玉也將在「1.5th Anniversary戰型探索」中精選登場。
圖／VISUAL ARTS/Key
同時，慶祝1.5週年的豪華活動也將在8月6日（日）10:00登場，「每日10連戰型探索免費」，最多100連戰型探索免費；主線故事通關報酬新追加，主線故事第三章通關新追加5張「主線故事特別10連票券戰型探索」、1張「主線故事特別必出SS戰型探索券」。
不僅如此，還有社羣網站活動的達成報酬3,000個石英贈禮、慶祝1.5週年登入獎勵，在期間內登入可最多獲得3,000個石英！
此外，針對新加入緋染天空，或是一段時間沒有遊玩緋染天空的玩家回鍋遊玩，我們決定以主線故事爲中心，重新構築培育流程與遊戲平衡。
「緋染天空 現在就開始！特別活動」中也有對強化培育有利的期間限定報酬登場，請務必把握變得更容易遊玩的這個機會來遊玩緋染天空。
泳裝造型的新戰術型態＆舉辦新故事活動
本活動可遊玩第30G部隊的白河結奈會有活躍表現的故事。
圖／VISUAL ARTS/Key
▼故事活動「妳是這個夏天的Fairy，那倩影將往我眼眸深處Rec.」宣傳影片
舉辦期間：2023年8月6日(日)10:00至2023年9月8日(五)9:59爲止
※必須先通關主線故事第一章才能遊玩
※本活動故事的內容發生時間點是在第四章前篇 Day4之後，因此建議通關對象故事後再遊玩。
參加故事活動，獲得限定戰術型態S[KETSU的假日]和泉由希吧
泰國知名傳說「最凶猛女鬼」癡情人妻→淒厲幽魂！升級回歸報血仇 泰式恐怖片從不讓人失望
收集可在故事活動「妳是這個夏天的Fairy，那倩影將往我眼眸深處Rec.」裡獲得的「交換所獎牌」，即可交換戰術型態「S[KETSU的假日]和泉由希」。
圖／VISUAL ARTS/Key
交換期間：2023年8月6日(日)10:00至2023年9月8日(五)9:59爲止
緋染天空首次以全3D製作的演唱會場景登場！
全3D製作的演唱會場景會在故事活動「妳是這個夏天的Fairy，那倩影將往我眼眸深處Rec.」中登場！
圖／VISUAL ARTS/Key
Fender的樂器在遊戲內演唱會場景登場！
請務必關注茅森月歌與逢川惠的吉他、國見玉的貝斯！
圖／VISUAL ARTS/Key
白河結奈＆國見玉的泳裝戰術型態登場
泳裝造型的新戰術型態SS[盛夏的前衛峰憲兵] 白河結奈、SS[夢幻的珊瑚紅] 國見玉於「1.5th Anniversary戰型探索」中精選。
圖／VISUAL ARTS/Key
此外，爲了慶祝1.5週年，新要素「獎勵量表」首次登場！進行戰型探索，量表累積到一定程度就能獲得「萬能戰型碎片（Rank SS）」和「必出SS戰型探索券」。
圖／VISUAL ARTS/Key
圖／VISUAL ARTS/Key
舉辦期間：2023年8月6日(日)10:00至2023年9月8日(五)9:59爲止
1.5th Anniversary 豪華特別活動情報
爲慶祝1.5週年，舉辦「「最多100連免費！ 慶祝1.5thAnniversary 每天免費10連戰型探索」」，玩家在舉辦期間登入，每天可進行1次10連，最多免費10次的戰型探索。
圖／VISUAL ARTS/Key
舉辦期間：2023年8月6日(日)10:00至2023年9月8日(五)22:59爲止
期間內最多致贈3,000個石英！慶祝1.5th登入獎勵【第一彈】
圖／VISUAL ARTS/Key
爲慶祝「緋染情報局 慶祝緋染天空1.5週年公開直播 in 臺北」社羣網站活動達成目標，期間內首次登入便可領取3,000個石英。
圖／VISUAL ARTS/Key
【付費石英限定】舉辦必出1名以上SS戰術型態的戰型探索
禾迈股份(688032.SH)已耗资1.50亿元回购25.94万股
舉辦第10次必出SS戰術型態的「慶祝1.5thAnniversary 必出SS戰型探索」。
圖／VISUAL ARTS/Key
登場戰術型態的詳情請至遊戲內公告確認（此爲每人限購1次的戰型探索）。
舉辦期間：2023年8月6日(日)10:00至2023年9月8日(五)9:59爲止
付費石英個數增量！舉辦特賣
販售期間：2023年8月6日(日)10:00至2023年9月8日(五)9:59爲止
圖／VISUAL ARTS/Key
販售包含付費石英和1.5th Anniversary 10連戰型探索券的特別禮包
販售期間：2023年8月6日(日)10:00至2023年9月7日(四)9:59爲止
圖／VISUAL ARTS/Key
針對新加入緋染天空，或是一段時間沒有遊玩緋染天空的玩家回鍋遊玩，我們決定以主線故事爲中心，重新構築培育流程與遊戲平衡。
圖／VISUAL ARTS/Key
通關至第三章可獲得戰型探索50連+必出SS戰型探索券
自Ver.3.6.0更新版本起，追加主線故事通關報酬！
圖／VISUAL ARTS/Key
藉由推進主線故事，最多可以獲得5張用來進行「主線故事特別10連票券戰型探索」的戰型探索券。
此外，通關至第三章並進行本戰型探索5次後，就能獲得「主線故事特別必出SS戰型探索券」！ 從全部48名隊員的基本服裝SS戰術型態中必出1名！
請趁這個機會推進主線故事吧！
緋染天空 現在就開始！特別活動
遊玩緋染天空就要趁1.5週年的這個大好時機！
針對緋染天空的新玩家，實施能一口氣推進遊戲的特別活動！
圖／VISUAL ARTS/Key
期間內遊玩主線故事，可生命石和許多培育道具！
※如果是已經達成條件的玩家，於Ver.3.6.0更新後首次登入時，將會獲得報酬。
此外，還會更新新手登入獎勵的內容！
最強泰鍋登場！板橋「追樂祕式泰鍋物」道地冬陰功一口到泰國 飽到天靈蓋真的「泰」滿足了
詳情請查看遊戲內公告。
※如果是已經達成條件的玩家，於Ver.3.6.0更新後首次登入時，將會獲得報酬。
新功能「憶中系影」登場
Ver.3.6.0起追加可以製作憶中系影的功能，玩家可以隨意組合背景和最多可以配置6名的3D角色，製作自己專屬且獨特的「憶中系影」。
此外，還可以透過分享按鈕將拍攝下來的截圖分享到社羣網站。
圖／VISUAL ARTS/Key
更新主畫面：可以選擇自己持有的1名SS戰術型態設定在主畫面上，部分戰術型態的插畫將會以動畫形式顯示，可以更進一步享受更新後的主畫面。
圖／VISUAL ARTS/Key
※Ver.3.6.0釋出時就已經裝載動畫的戰術型態如下。
・SS[電路的爆裂閃光]茅森月歌
・SS[夢幻的珊瑚紅]國見玉
・SS[盛夏的前衛峰憲兵]白河結奈
演唱會模式所有歌曲追加「EXPERT」難度和新歌
所有歌曲追加「EXPERT難度」，通關各首歌曲的HARD難度就會解鎖EXPERT。
圖／VISUAL ARTS/Key
新歌登場：
・Heartbreak Syndrome（故事活動「Peace of Cradle」登場歌曲）
・Sayonara no Sokudo（故事活動「妳是這個夏天的Fairy，那倩影將往我眼眸深處Rec.」登場歌曲）
【醫療險怎安排03】跟癌症有關的保險有3種…我到底要怎麼選？
圖／VISUAL ARTS/Key
以上兩首將會追加至演唱會模式。
慶祝1.5週年的宣傳活動
在各種影音訂閱平臺公開歌曲，包括Spotify、Apple Music、YouTube Music、KKBOX 等。
圖／VISUAL ARTS/Key
緋染天空首次官方LINE主題登場，31A的六人登場，緋染天空首次的官方LINE主題販售中。
圖／VISUAL ARTS/Key
在臺灣臺北地下街、東港華僑市場、香港的高登電腦中心刊登戶外廣告：從8月7日起，將在臺灣的臺北地下街、屏東的東港華僑市場、香港的高登電腦中心刊登緋染天空的戶外廣告。
刊登期間：2023年8月7日〜 2023年8月31日
圖／VISUAL ARTS/Key
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LOL／Nye專欄：如何靠自己帶出風向 ─ 假動作篇
這系列出到第三期了。上禮拜給大家帶來的「攻擊距離掌握篇」，其實就是爲了這期文章所做的鋪墊。以前有給大家做過躲避技能的教學解析，教大家怎麼樣去躲避技能；而使用假動作的技巧，其實就是爲了讓自己可以更容易騙到對手。
所以在閱讀本文及觀看上方影片之前，要麻煩大家把前兩部影片的基礎複習一下。這三部影片的技巧結合在一起並用，纔會有比較好的學習效果。
【Nye解說】如何訓練走位、躲避技能
【Nye解說】AD如何靠自己帶出風向 外掛般的攻擊距離掌握篇
如何靠自己帶出風向 ─ 假動作篇
首先，還是要讓先大家明白到底用假動作最大的價值還有意義何在。假動作最大的價值就是讓對面不好明白你到底想要幹嘛、真實的意圖是什麼。
從躲避技能的教學中我跟大家提過，躲避技能都是需要在有意識的情況下才容易躲過。當然偶爾也會出現神級反應之類的神奇鏡頭，但大多數人躲避技能都是依靠對面的動作來判斷走位，進而達到躲避技能的效果。
我以瑟雷西的鉤子來舉例，瑟雷西的Q若你直直地鉤過去很多時候都會空掉。但有的瑟雷西出鉤特別不好躲，除了因爲它鉤得特別准以外，還有就是他會用一些小動作，來讓他的鉤子出鉤的方向並不是那麼明顯。
如果你面朝前，鉤子也往前鉤，從你舉手的時候對面就會避免跟你是垂直的直線了；可是若你的面朝向別的方向，但是鉤子往另一個方向鉤，這時對手就比較容易反應不過來。
同樣地在玩其他角色的時候，你都可以透過這樣的小技巧，來幫助你們提升控制技能的命中率。讓對面能夠預判的時間越短，他們中你的圈套的機率就越高。
瑟雷西在出鉤前，可故意麪朝不同的方向，降低目標防範意識。 圖／作者提供(下同)
這種掩飾自己起手動作的技巧只是假動作的最基本一環而已，能做的其實還有很多。
典型的像是打線上的經驗值判斷。LV5→LV6多一個大招，很多時候對面若沒有特別精算你的經驗值，很容易直接讓你仗着大招打一波。然而這個技巧在現今已經不是啥高階的技巧了，以前第一次出解說講這技巧是在S4賽季時，如今都已經S7了。很多高端一點的人其實也會計算你的經驗值，所以只想單靠這招騙過對面是沒有那麼容易的。
在高端一點的對局，大多數的人在對線互拚的時候，就算已經處於劣勢，在被換血時還是會想要貪心多還點手。而若你想要單殺對面或者擴大你的優勢，該怎麼樣用欺騙的方法去騙到對面？
我影片之中使用的是一種「回頭假裝自己打不了」的手法去詐欺對手，進而讓對面有了想要稍微追擊的念頭。
我換血衝過兵線是一個很好的劇本，因爲衝過兵線被小兵打得滿頭包，會讓對面覺得我是失誤了，那麼往後退也是人之常情，而這個人之常情就會造成對手心理鬆懈。好好的利用這一點，這個回頭就促成了我能單殺對面嘉文、鱷魚的關鍵點。
適當的示弱讓對面有想要反撲或者壓制你的念頭，你的假動作會讓你擊殺對面的劇本更加完美。
像是飛斯有個Q+R的甩魚技巧，很多人爲什麼經常失敗？最大的原因就是在於這個假動作回頭誘騙對面心理的地方做得不夠完善，導致其命中率不高。攻其不備始終是最容易成功的方法，假動作的運用在很多角色上都能夠用相同的原理去實踐。
故意示弱回頭，誘敵貪打深追，再返身擊殺，是常見的假動作技巧之一。
再來就是線上的演戲假動作。其實我不知道這個該不該算在這個範疇，我們就姑且也算是吧！因爲如果你演得好，也是可以讓對面出乎意料之外地被你隊友GANK。
在隊友要來支援的時候，你要怎麼樣裝的跟平常對線一樣，並且儘量地讓對面有想要腦衝上你的意思，這其實會很重要。因爲你如果演得好，對面線上的人幾乎可以說是死定了；但是如果你演不好，那麼你可能會把你和你隊友通通都給害死。
怎麼演戲？每個人詮釋的方法不太一樣，但是以騙到對面爲第一目的準沒有錯。畢竟你總不能要一個線上一直兇對面的人去演一出突然示弱的戲碼，這對面要是還能上當被Gank到那我也是醉了。
另外在排眼的時候請各位千萬不要懶惰。排完眼睛視野其實是不會那麼快消失的，希望大家在排完眼睛以後，都能夠先假裝離開，然後再去你想要走的位置；而不要排完眼以後就直直地走過去。這個小動作有時候就會騙到一些只看小地圖的玩家，進而產生他沒想到的Gank以及支援。
如果演戲演得好，就能靠隊友的Gank創造出多打少的局面。
關於假動作，能說的東西說實話實在太多太多了，我要是一個一個講估計講到天黑也講不完，但是原理都在這裡了。希望這對大家能有幫助，讓大家爬到自己想爬到的分數。
如果你想要爬得比別人更高，就拿出你比別人更強的地方。抱怨你的隊友爛、抱怨一些比你更差的人在你上面，這些並不會讓你改變什麼；但是精進自己、讓自己變強會。像我的韓服帳號被盜，一個月的時間我依然能從一等還是爬回韓服鑽石，其原因就在於我比下面的人都強，而且我還在變得更強，所以我爬得比以前還快。
最後很多人經常問我符文天賦還有op角色等等，如果你們真的沒想法就去查opgg這個網站吧！出裝符文天賦角色勝率全都可以查到。
OPGG可以查詢到出裝、符文、天賦、角色勝率等資訊。
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上海黃浦江畔世博片區“世博天地”全面封頂 總建築面積32萬平方米
上海黃浦江畔世博片區“世博天地”全面封頂 總建築面積32萬平方米
觀點網訊：10月9日，浦東發佈官微發佈消息表示，近期，位於世博央企總部園區的“世博天地”項目已全面封頂。
據觀點新媒體瞭解，世博天地總建築面積32萬平方米，是由國壽、華潤、上海地產等聯手打造的標誌性濱江城市綜合體。項目由兩棟高層甲級寫字樓、兩座多層商務獨棟、兩棟高端酒店以及一個購物中心組成，以“金融總部經濟圈、社交休閒目的地、全球文化大舞臺”爲核心定位。其中，世博天地酒店羣引入了凱悅旗下兩大高端品牌。其中Thompson桐森酒店將以亞太首店的身份亮相。
項目位於上海黃浦江畔世博片區核心區位，緊鄰“一軸四館”等區域地標，暢享270度環繞濱江視野，以及2平方公里世博文化公園景觀，周邊連接地鐵8號線、13號線和7號線三條軌道交通，車行可快速通達盧浦大橋、打浦路隧道、西藏南路隧道。
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能上北京牌照主策貨拉拉的北京牌照面包車
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揹包裡藏著好玩秘訣！從存放、耐久到掉落 解析遊戲「道具」如何讓玩家著迷？
揹包裡藏著好玩秘訣！從存放、耐久到掉落 解析遊戲「道具」如何讓玩家著迷？
在電玩裡，對於「物品」（item，或譯道具）最直接的界定，或許就是「能改變角色特性的身外之物」：敘事上獨立於角色而存在，在最典型的情況下，可蒐集、取得、使用、捨棄。物品並不是角色的能力、長相或數值，但可以暫時改變這些屬性。
哪些東西算是物品？許多時候這一條件是遊戲的規則系統決定的，但並不盡然。在超級任天堂的《超級瑪利歐世界》裡，瑪利歐可以吃下火焰花來轉換成火球型態，獲得丟火球的攻擊能力，在這型態下若受到傷害，則會失去此能力。假想一下與這個機制規則相同但敘事不同的設計：
瑪利歐的火球能力在不同世代皆以紅黃色爲代表。 圖／任天堂
火焰槍版本跟火焰花版本在規則上一模一樣，唯一的差別會是動畫表現，但比起火焰花，火焰槍版本更讓人覺得瑪利歐的噴火能力仰賴特定物品。這說明了電玩世界當中哪些東西算是物品，也是敘事的結果。
再看一個例子。在《空洞騎士》裡，玩家可以在「座椅」處更換身上裝備的護身符，來取得相應的能力。對動作 RPG 熟悉的玩家應該會察覺，這其實就是「技能重置」系統，只是在敘事上把技能包裝成由各種護身符提供，藉由更換護身符來改變技能。
以常識來說，換護身符顯然比換技能更合理，你不太可能有本事隨時犧牲一些智慧去換取力量，但「拿下智慧戒指，戴上力量戒指」則順理成章。這裡的合理與否，純然是敘事層次的，跟遊戲規則無關。
《空洞騎士》在休息處更換護身符，其他某些遊戲在休息處更換技能，你比較喜歡哪種設定？ 圖／朱家安
物品的規則
和可選擇的技能、數值一樣，物品本質上是對角色的客製化（customization），裝備不同護身符組合的空洞騎士會有不同的能力，讓玩家有更多選擇。只是不同於直覺上是「長在角色身上」的技能和數值，物品的去留更加靈活，這就是身外之物的意思。
我們前面假想的火焰槍帶給瑪利歐射火球的能力，然而如此設想的火焰槍其實還不算是電玩物品最「典型」的呈現方式：你無法選擇要不要裝備火焰槍，遇到危險時，也無法把火焰槍「先存放在揹包」以免掉落遺失。在《超級瑪利歐世界》裡，火球能力是祝福也是賭注，讓玩家同時擁有玩得更激進的本事和玩得更謹慎的包袱。
《生化奇兵：無限之城》主要舞臺是名爲「哥倫比亞」的空中城市。 圖／Steam
在《生化奇兵2》裡，玩家取得新武器就像取得新技能，會一直存放在身上不會掉落，到了中後期，身上可以同時帶着釘槍、機關槍、散彈槍等等，隨時切換出來使用。
然而，在《生化奇兵：無限》裡，身上同時只能攜帶兩把槍類武器，撿一把就得丟一把，玩家必須不時取捨並考慮不同種類的子彈存量，這樣一來，這些武器也更像是可取得和遺棄的物品，而非一旦學會就不會「掉落」的技能。
電玩裡的物品由規則構成，改變規則就可以改變玩法和體驗，以下是更多例子。
存放上限 backpack limit
某些傳統 RPG 的揹包幾乎無限大，所有物品都可以持有 999 個。這鼓勵玩家養成「囤物癖」，直到通關還捨不得用掉各種道具，例如《仙劍奇俠傳》（我相信你心裡有其他更不暴露年齡的例子）。
合理的存放上限能舒緩囤物癖，而一些生存冒險遊戲則會設置相對小氣的存放上限，來爲玩家增加資源管理的挑戰和緊張感，例如《惡靈古堡》系列。
有些遊戲讓角色可藉由成長來增加存放上限（例如揹包負重），成爲一種角色養成的面向，例如《異塵餘生 4》、《電馭叛客：2077》。
《集合啦！動物森友會》裡玩家的口袋大小也是隨遊戲進程逐漸長大的。 圖／朱家安
損壞和修理 damage & repair
《暗黑破壞神二》和《血源詛咒》內建了雞肋的修理機制，玩家必須在特定地點付錢修理武器，否則處於損壞狀態的武器將無法發揮一般功能。這些修理過程沒有什麼樂趣可言，又拖慢遊戲節奏，然而「是武器就會壞，壞了就得修理」聽起來又很合理，或許這算是敘事常識連累遊戲系統的一例。
《黑暗靈魂三》的武器一樣會損壞、可以修理，只是當玩家在「火點」休息，武器的耐久值就會自動恢復。在這遊戲裡武器會損壞，但也會自動修理，顯示 FromSoftware 也認爲花錢修武器的設計並無必要，只是還沒有像《艾爾登法環》那樣大刀闊斧的把耐久值系統砍掉。
《薩爾達傳說：曠野之息》裡的武器不但會壞而且也無法修理。藉由把武器變成耗材，這個遊戲解決了玩家會不斷撿到武器的「問題」，也舒緩了開放世界遊戲角色後期和前期「武力」差距的問題，併爲玩家增加了探索動機和新鮮感。類似的設計在更緊迫的生存冒險遊戲裡則常用來增加資源管理挑戰和緊張感。
第一次玩《曠野之息》時，被做爲耗材的武器嚇了一跳，相當不習慣和不安心。玩上手之後才逐漸理解這樣設計的用意。 圖／朱家安
消耗品 consumable
有些遊戲明確把消耗品和其他物品區分開來，例如補血藥、解毒草等等，這些東西用一個少一個，以取得方式和存放上限來決定遊戲的難度和農的程度。
在《生化奇兵》系列作裡，玩家可以在關卡探索取得各種食物，並且一取得就會自動吃掉。這種設計直接幫玩家避免了囤物癖造成的困擾，增加了探索和生存感，也讓關卡難度調整更容易。
《曠野之息》裡的林克有相當大的揹包，許多食物可以堆疊存放，戰鬥中隨時可以暫停遊戲打開揹包吃東西。這樣的設計讓遊戲的戰鬥難度得以「保底」，只要有夠多食物，就不怕打不贏。也讓玩家有動機探索和蒐集那些不難取得的食材。
《曠野之息》裡的小東西這麼可愛，要農多少我都願意（X 圖／朱家安
《曠野之息》有優美的風景和可愛的蘑菇、水果等等，或許這是爲什麼沒人抱怨這遊戲需要蒐集食物。相較之下，《血源詛咒》提供玩家可以存放 20 瓶血瓶的揹包，但血瓶得要自己農，戰鬥還沒上手的玩家，偶爾會陷入「沒血瓶打不贏、打不贏沒血瓶」的窘境。
《黑暗靈魂》系列讓玩家在「火點」除了會自動回血，也會自動補滿補血用的「元素瓶」，元素瓶的存放上限則隨探索和關卡進展提高，增加容錯率。
掉落 drop & loot
如同《超級瑪利歐世界》，有些遊戲無所謂隨機掉落物品，因爲這不是遊玩的重點。有些遊戲則把打寶當成樂趣核心，在《暗黑破壞神三》裡，每種武器都有數千種數值版本，用來拉長玩家的遊戲時間。
圖／暗黑破壞神3
《暗黑破壞神》二三代、《全境封鎖》一二代和《邊緣禁地》二三代加起來，我的遊玩時間應該也有兩千小時，身爲打寶遊戲的愛好者，我理解boss死亡後滿地光芒的意義，但也覺得這種設計相當不真實，除了「等一下所以他（boss）剛剛是把這些都塞在屁股裡嗎？」的疑惑，這也讓一般裝備給人的感受相當廉價。
這種廉價感，我在《暗黑破壞神》一代從未體驗。《暗黑破壞神》一代還沒發展成特地引誘人打寶的遊戲，武器掉落率極低，這讓陰暗的地城多了幾分真實感，但或許也是爲什麼我無法玩上數百小時 ：P
案例：從物品規劃建立遊玩循環
依循以上討論，物品規劃（itemization）不只是遊戲的一種特色，也能補強甚至構成遊玩循環的一部分。這裡我們以 Youtuber Fextralife 對《艾爾登法環》的分析做爲一例。
《艾爾登法環》每種怪物會掉落的物品清單都很短，且數值固定不用刷，並且絕大部分的裝備都無法刷怪取得，而是散佈在地圖各處，等待玩家搜索，這形成「探索╱配裝╱戰鬥」循環：
1. 玩家產生動機自主探索（而不是重複打怪）來取得新裝備
2. 新裝備到手總讓人想試試，因此玩家產生動機思考配裝
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3. 並且產生動機繼續探索和戰鬥來測試新的配裝
艾爾登法環讓合理的物品設置搭配有趣的戰鬥，形成讓人慾罷不能的開放世界遊玩體驗。 圖／朱家安
照 Fextralife 的看法，這循環能實現，是因爲《艾爾登法環》準備了紮實的背景條件：
1. 提供豐富的開放世界，到處都有新的東西可以撿
2. 承襲自魂系遊戲的戰鬥系統設計良好，光戰鬥本身就是樂趣
3. 《艾爾登法環》增加了戰灰和骨灰系統，讓配裝有更多搭配（這話由 Fextralife 來講特別有說服力，因爲他就是個配裝頻道，在影片裡他直說：『我目前已經做了快一百個法環 build 影片，若我繼續嘗試，再做一百個也不是問題』）
這些條件俱備，就算《艾爾登法環》沒有目標引導，玩家也有動機四處看看找尋寶物，不需要育碧式地圖標記或導航，也能（或者說反而能）實現開放世界遊戲該有的自由探索遊玩。
＊感謝拾元、吳貳說和張博然給本文初稿的諮詢意見。
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終於遇到！櫻巫女玩《劍魂6》見色違呆火鱷森77 第1,790隻變「米筋」雙梗笑翻
終於遇到！櫻巫女玩《劍魂6》見色違呆火鱷森77 第1,790隻變「米筋」雙梗笑翻
第九世代《寶可夢 朱/紫》11 月中上市人氣爆棚，許多 VTuber 第一時間投入實況，其中 hololive 零期生菁．櫻巫女「35 仔」被可愛的御三家暴擊心臟，特別是呆火鱷色違版的粉色系令她爲之瘋狂，開了 10 次耐久（3 次非國際孵蛋）都遇不到，結果居然在別的遊戲遇見…… miko 還異常暴怒？
11 月 21 日起，miko 開始藉由「國際孵蛋」（跨國親代所生）提高色違機率，每次開臺約 200 ～ 300 顆蛋，至 12 月 3 日已 7 度開臺、累計孵化 1,788 只呆火鱷，雖然還是沒生出粉色呆火鱷，但不放棄的 miko 毅力令人吃驚。
圖／Miko Ch. さくらみこ
隔天（12/4） miko 實況 3D 格鬥對戰遊戲《劍魂6》，該遊戲除了豐富的武術流派、角色與武器，自定義外觀系統也是一大看點，此前 miko 就不只一次在實況中線上對戰遇見許多創意十足的爆笑角色，特別是同事們與粉絲 35P。
圖／Miko Ch. さくらみこ
而就在這次實況約 1 小時 24 分左右，對面突然出現一隻粉色呆火鱷造型的對手，起初 miko 還以爲是「會長」桐生可可的奇龍醬，不過等到頭上的火焰呆毛與大嘴白麪特徵顯露，miko 瞬間明白是怎麼一回事，連吼好幾聲「纔不是啦！纔不是啊啊啊啊啊～你這纔不是呆火鱷！」
圖／Miko Ch. さくらみこ
玩《劍魂6》鮮少上火的 miko，這次應該是史上最怒，她不斷暴言這人竟敢膽自稱呆火鱷，還用了色違版的粉色系，「別污辱我的呆火鱷啊！」一面爆砍對方，對方連防禦都來不及；當然聊天室樂此不疲生出一排草。
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圖／Miko Ch. さくらみこ
第二場開始有許多人恭喜 miko 遇到這 1,789 只呆火鱷終於有色違版，簡直是火上加油，也有不少 35P 刷紫色恐龍吐舌（:face-fuchsia-tongue-out:）表情符號呼應這好笑的情況。
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圖／Miko Ch. さくらみこ
圖／Miko Ch. さくらみこ
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miko 則吼到喉嚨都沙啞了，35P 歡笑之餘也相當心疼，不過所幸 miko 打贏了，角色還用雙腳拍掌，「你各位那貼圖也太像了wwww 剛那人不是呆火鱷，是這隻纔對吧？」
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圖／Miko Ch. さくらみこ
接着就在 1 小時 56 分左右，敵方又出現另一隻 LOW 版呆火鱷，胸前兩點車頭燈嘲諷感濃厚，嘴巴滿口鋸齒樣貌，更像知名遊戲開發者橫尾太郎的頭罩，「你這傢伙哪裡呆了啦！」
圖／Miko Ch. さくらみこ
本作另一大特色便是「暴衣系統」，角色衣着分上中下各有耐久度，被打到最後甚至會裸體只剩內衣，1 小時 17 分時 miko 與 Gawr Gura 對戰就出現彷彿鯊鯊剛上岸的穿着。
圖／Miko Ch. さくらみこ
第二場對手沒有放水，miko 第二場與他廝殺到後來，敵人就變成米「筋」玄師般的臂肌人，還擊敗 miko。但憤怒的 miko 挽回局勢，在決勝時刻 K.O. 呆火鱷爆衣後出現的米筋拳師展現笑容。
圖／Miko Ch. さくらみこ
miko 本次實況《劍魂6》還有很多有趣的對手，除了 486、Mio香、會長、船長、PP天使、酒精靈、Ina、阿梅、死神、miko 自己等等，連 Yagoo 也頂着許久沒剪的頭髮、身揹 COVER 武士家族旗出現，讓人從頭笑到尾，推薦還沒追的讀者可以看一下。
圖／Miko Ch. さくらみこ、遊戲角落合成
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2022年的一個辦公空間項目
設計師: 胡文凱
機構&職務： 山壑川巖設計 設計負責人
天才 醫生 車 耀 漢 分集 劇情
这片大海的深处 有记忆的碎片 与曾经见过的景色
擅長專業： 家裝設計,軟裝搭配,酒店設計,會所設計,公裝設計,公共空間設計
個人簡介：專業從事工裝純設計事務12年，在一線大院歷經各種類型的 商業、 地產、 辦公、 酒店 、 餐飲 、民宿 、會所、 私宅、建築外觀改造，用專業的維度讓空間產生價值，爲項目賦能，合作諮詢加V :18627940100
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爐石／怪物獵殺攻略 ─ 哈嘉薩：四英戰女巫 如何攻克最終挑戰？
爐石／怪物獵殺攻略 ─ 哈嘉薩：四英戰女巫 如何攻克最終挑戰？
大家好，我是搜憨。今天要爲大家帶來的是這次怪物獵殺的最終挑戰 – 哈嘉薩。
最終挑戰的內容與一般的怪物獵殺不大一樣。一開始的起始角色是馴犬師，且起手有三張長相奇特的英雄卡。以下將從馴犬師開始一一介紹他們。
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一、馴犬師 肖爾
肖爾是一開始起始的英雄，一開始可以選的被動寶藏爲：水晶寶石、急救包、月之璽戒。這裡推薦的選擇是急救包、水晶寶石爲次。因爲急救包則能幫助平衡30滴血vs100滴血哈加薩，如果起手有低費手下，急救包的選擇又更吸引人了。而水晶寶石多一顆法力水晶的效果能夠讓我們更快打出其他的英雄卡。 急救包能夠讓我方英雄多吃一些傷害，會讓整個挑戰的彈性大幅增加。
在肖爾階段，我會建議儘量在這裡多拖延一些回合數，因爲這時候牌庫中只有12張肖爾的牌，所以可以先把肖爾的牌抽出來，肖爾的牌如下：
這裡有三張嘲諷手下，如果加上野性呼喚與動物夥伴中的嘲諷則有4.3張嘲諷牌。這個比例是所有四個角色中比例最高的，由於哈加薩有兩把儀式匕首與兩張混合同化，有一些嘲諷對於生存是非常有幫助的。
野性呼喚本身則可當作一個勝利手段來使用，由於託奇可拿到「雙倍速」，且泰絲可拿到「狼羣教派」無限刷新野性呼喚。
二、時光巧匠 託奇
託奇可拿到的三個被動寶藏爲：雙倍速、魔法師長袍、時光加速。建議拿的寶藏是雙倍速，由於變身後託奇可以拿到原始雕紋、秘術師魔典、暴風雪等牌，且變身爲泰絲之後可用泰絲英雄能力拿到我方與對方的法術牌，因此雙倍速是這裡三個被動寶藏的最佳選擇。
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使用託奇英雄卡或其他英雄卡的瞬間，除了會換英雄、拿到一個被動寶藏、觸發戰吼清場之外，還會多加12張牌進牌堆中，而託奇牌組如下：
這裡的布靈登3000型對上哈加薩其實有非常好的效果，由於上武器會把哈嘉薩現在手上的武器給替換掉，所以布靈登也是一個處理哈嘉薩難纏的儀式匕首的方法。
除了暴風雪、法力龍鰻、羅寧、大法師安東尼之外的所有牌都與託奇的英雄能力會搭配，所以請記得好好用他的能力。另外，如果大法師拿到火球后，如果選了雙倍速打出火球也要考慮一下，雙倍速的火球是隨機對象這件事(也可以使用英雄能力趨吉避凶)。
（另外，在變身爲託奇的那個回合使用託奇的英雄能力，只會回溯到變身託奇的那個瞬間）
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三、火炮手 達瑞亞斯
火炮手的三個被動寶藏分別是搜刮死者、戰術增援、固守陣地，這裡一定是選擇固守陣地，且固守陣地與前面可以選的急救包有極佳的配合。
以下是變身爲火炮手後會加進牌堆的12張牌：
整體而言這些牌其實並沒有很強，不過斬殺能夠處理哈嘉薩棘手的混合同化，所以也不是全部都是不大好的牌，且火炮手的被動寶藏固守陣地非常之強。
四、追獵者 泰絲‧葛雷邁恩
一般而言都會用到泰絲後才能結束遊戲，由於泰絲的英雄能力能給玩家無限價值。泰絲的三個被動寶藏分別爲：順手牽羊、狼羣教派、隱形斗篷。這裡最好的選擇是狼羣教派，不過順手牽羊也是一個可以理解的選擇。
狼羣教派給予的彈性最大，如果一次沒有選到想要的牌，還可以多試一次，且從虛無之中產生兩張牌實在是過分強大；而英雄能力降費則能夠剛好與野性呼喚搭配(不過順手牽羊的降費效果也可以達到相同的目的)，也可以更好觸發一些在火炮手那裡拿到的激勵效果。
變身泰絲加進牌堆的12張牌如下：
冰凍陷阱與惡棘屠殺者都可以防止混合同化後的大怪將傷害推到臉上，而其他的牌也幾乎都是滿滿的價值牌與節奏牌，所以如果有不錯的機會可以變成泰絲的話，可以馬上變身爲泰絲便開始了結哈嘉薩。
要注意的是，一般不會想要在變身泰絲後變成其他英雄，因爲泰絲的能力是其他四個角色中最強的。
五、哈嘉薩
在看完玩家本身的四個角色的牌組與寶藏後，俗話說：知己知彼，百戰百勝；這裡也要好好了解哈嘉薩的牌組構成，才能扣住正確的關鍵張來防止哈嘉薩的反擊！
以下爲哈嘉薩的牌組：
其實這裡最需要注意的牌只有4張，2張儀式匕首與2張混合同化。
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儀式匕首與哈嘉薩的英雄能力是完美的搭配，如果要移除這張牌，一般有以下三種方法：
這裡當然只有第一種方法是最保險的做法，不過哈嘉薩有兩把儀式匕首，所以一般而言布靈登只能處理一把。不過有幾種方法可以用布靈登處理兩把儀式匕首。
其實還有拿隨機法師法術後拿到各種回手手下這個方法，不過機率更低XD
只要把兩個儀式匕首都好好的處理掉要疲勞哈嘉薩也沒有問題！(我個人已多次成功疲勞哈嘉薩)
混合同化絕對是一張非常強的牌，不過只要記得哈嘉薩有兩張混合同化，並扣住以下幾張牌，通常就不會太害怕混合同化。
當然一開始馴犬者拿到的各種嘲諷與野性呼喚的嘲諷都可以有效的避免臉被猛烈的打擊，變身爲泰絲後也可以拿到冰凍陷阱來避免這個手下的攻擊。
六、疲勞哈嘉薩的策略指南
最有效的策略就是被動寶藏選擇，急救包、雙倍速、固守陣地、狼羣教派，馴犬者的時候儘量拿到野性呼喚，最後變身爲泰絲後靠着雙倍速的野性呼喚搶場優與解場，只要好好處理上面提到的儀式匕首與混合同化就可以成功疲勞哈加薩。
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有時候藍龍或是巨人會帶來一些麻煩，不過只要手上還有不只一張野性呼喚，通常都還是能繼續扣住斬殺、暗殺花給混合同化。
一般而言如果所有角色都有變身過，基礎牌堆是48張，而哈嘉薩只有40張，所以勢必是可以疲勞到哈嘉薩的。如果有少一個角色沒有變身，可以用託奇的驚奇套牌，並一直保持手牌爲10張確保把每個驚奇法術都燒掉，這樣也能夠成功疲勞哈加薩，不過要非常留意手牌務必要保持10張，不然驚奇法術來個末日來臨就會大爆牌囉！
七、後記
原先想要用HSReplay把中文版的哈嘉薩牌組弄出來，所以開始了疲勞哈嘉薩的計劃，後來發現36張牌好像導致HSReplay發生錯誤，所以最後也沒辦法弄出中文版的哈嘉薩牌組QQ。
希望這篇攻略有成功幫助大家通過哈嘉薩，或成功把哈嘉薩疲勞致死！
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微軟Xbox內部信曾稱可以讓索尼PS破產！意圖消除競爭恐符合壟斷定義
微軟Xbox內部信曾稱可以讓索尼PS破產！意圖消除競爭恐符合壟斷定義
微軟 Xbox 意圖花費高達 687 億美元（約合新臺幣 2 兆元）的高額資本收購知名電玩廠動視暴雪。該交易案近期於 FTC（美國聯邦貿易委員會）聽證會上展開一系列調查，法庭上公開的內部文件透露許多秘辛，6 月 27 日更遭爆料，過去微軟 Xbox 在內部信中，曾寫明他們有財力讓索尼 PS 「破產」。
圖 / meme梗圖倉庫、微軟
在一封 2019 的內部信中，當時任 Xbox 遊戲工作室負責人的 Matt Booty 鼓勵公司的首席財務 Tim Stuart，利用微軟的財力在市場上收購索尼，也同時表示（我們）微軟擁有一個非常獨特的地位，能夠讓索尼破產。
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圖 / 微軟
這封信的確以頗直接的方式，提及 Xbox 如何看待他們在遊戲圈的其他對手，信中稱 Google 還需要 3 到 4 年才能擁有工作室並實際運作；Amazon 沒有表現出想要製作遊戲內容的企圖。
而 Xbox 的唯一對手是索尼 PS ，XGP 訂閱制的龐大內容，則是他們所坐擁的優勢；兩年累積的 1000 萬的訂閱者也讓他們處於領先地位。
這場持久的壟斷戰持續至今，分析師們對於最終收購案是否會「成功」存在着「歧見」，一派認爲近期出現的許多資料都不利於微軟，畢竟展現出消滅其他公司的想法和說法，符合壟斷的定義；另一派則覺得在許多國家已經通過該案的前題下，微軟又聘請了許多金融專家來粉碎外界的指控；加上這封信已經是三年前的事情，代表性不大。
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圖 / 微軟
美國 FTC 的相關調查將持續到本週四（6/29），調查結果將在未來兩週內公告。日前英國相關單位已終止該起大交易，稱整個交易案會危及遊戲業界的競爭，微軟正在反擊，對 CMA （英國競爭暨市場管理局）提出上訴。
參考資料：IGN
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《FF7重製版》蒂法、艾莉絲等身人偶現身紳士圈 和義大利女神共度春宵
《FF7重製版》蒂法、艾莉絲等身人偶現身紳士圈 和義大利女神共度春宵
圖／Anime Doll TH（下同）
《Final Fantasy VII》女角蒂法登場至今人氣不敗，更是各路車神、模組玩家的創作目標，近期更有國外人偶商推出蒂法人偶，讓粉絲跟義大利女神共度春宵。
來自泰國的成人人偶品牌 Anime Doll TH，近期推出 168 公分高、重約 39.6 公斤的《FF7重製版 Intergrade》蒂法等身人偶，並把肩寬、腿長等細節也一併報你知。
姣好還原的身材，搭配清涼的衣着以及鞭子（？），想必惹得不少人心中的綠惡魔準備現身好蒿爽爽。
除了蒂法之外，也有艾莉絲能夠讓紳士左擁右抱。不過艾莉絲的外型，相比遊戲裡的設計，在重點部位加了不少料，讓前後車燈的亮度比以往耀眼。
只能說紳士商機不容小覷，欲見證 FF7 兩大臺柱坦誠相見的讀者，可至 Anime Doll TH 推特觀看人偶細節，惟要注意的是，商品內容未必爲官方授權。
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南京舉辦哈爾濱樓盤推介會 近5000套房源錄得零成交
觀點網訊：10月5日消息，多家房企以“夏住哈爾濱”、“清涼地產”等賣點，到南京市推銷哈爾濱房地產項目，21個項目近5000套房源最終成交量竟然爲0。
據相關媒體報道，13家房企在南京進行爲期3天的哈爾濱房產推介活動，這是哈爾濱市首次在異地舉辦房產推介活動，有項目推出送家裝送清潔服務、送往返機票等優惠，甚至有項目喊出特惠折扣貸款9.2折、全款9折、成交送26666元家電禮包，不過仍然乏人問津。
數據顯示，去年哈爾濱新建商品房總成交量較高峰期縮水70%，當地新建商品住宅的去化週期接近46個月。
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Steam《潛水員戴夫》EA深度評測：巨型藍洞現捕海鮮 打兩份工做世界最讚壽司
Steam《潛水員戴夫》EA深度評測：巨型藍洞現捕海鮮 打兩份工做世界最讚壽司
「史蒂夫和戴夫都使用依偷肉投資…」本篇的主角並非積極投資的史蒂夫，也不是一鍵跟單的戴夫，而是經營冒險獨立遊戲裡的《潛水員戴夫》（暫譯，DAVE THE DIVER），2022 年 10 月由 NEXON 小衆遊戲品牌 MINTROCKET 出品，主打探索海洋與經營壽司店的玩法，白天下海捕魚、入夜後上岸當服務生（兼合夥老闆），比起創業本身更夢幻的是：那家壽司店就漂浮在巨型藍洞附近的海面，在每晚開張前，戴夫都會駕駛小遊艇出海潛水，簡直像在度假。
圖／DAVE THE DIVER、芋仔截圖
《潛水員戴夫》目前是以「搶先體驗模式」登陸 Steam，筆者一眼就被它鮮豔的海底世界吸引，想到能在氧氣瓶秒數歸零前，手持魚叉與鋸齒鯊搏鬥，還有一張預覽圖是火熱盯着公仔的阿宅（？）不怕要素過多，發售即購入，接着在 7 天內解開全成就（總共才 15 個）。
這位阿宅是本作中第二位有血有肉的角色，只管做自己喜歡的事，最愛少女偶像蕾婭斯（背對鏡頭的公仔）。 圖／DAVE THE DIVER、芋仔截圖
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先說本作優點有三，第一個是細緻像素風呈現的地形與生態，搭配高低起伏的氣氛配樂，容易沉浸其中。
再來是捕魚+經營壽司店的玩法，親自弄到海鮮食材、配置菜單、服務客人的成就感。
第三則是鮮明的角色設定與幽默的對話臺詞，既浪漫又神秘的奇幻劇情，約 25～ 30 小時通關時間，遊玩節奏舒適，全破後依舊能回味，花 350 元購入實屬值得。
圖／DAVE THE DIVER、芋仔截圖
此外是貫穿遊戲主軸的一臺「智慧型手機」，上頭安裝的 App 與多個玩法系統密切相關。有些玩家剛接觸時可能會覺得，開發團隊硬是把許多功能塞一起，多餘而繁冗；但我個人認爲集中一塊滿自然的，相當符合數位時代的時空背景，並提高了可玩性與互動度。
這臺智慧型手機功能多元，仍有部分未解鎖的 App 要等到正式上市纔會解禁了。右圖是用手機放《潛水員戴夫》原聲帶。 圖／DAVE THE DIVER、芋仔截圖
缺點的部分出現在遊戲後期，餐廳總有幾道菜利潤特別高，賺進大把鈔票後沒地方花，頓時失去遊玩目標；以及摸透地圖後的倦怠感，致使後面懶得漫步其中，加上搶鮮體驗劇情止步於第三章，期望正式上市後更完整，否則玩不過癮啊！
接着本文從幾個角度評析，看看這款《潛水員戴夫》憑什麼能在去年下半年衆多獨立遊戲中脫穎而出，獲芋仔以及逾 7 千位玩家 97％ 壓倒性好評。
目不暇給的像素海洋
胖子戴夫本來躺在陽光明媚的沙灘度假，鑽進褲檔裡的寄居蟹都無法打擾他，卻因爲接到一通從商老損友柯布拉打來的電話，啓程飛往巨大藍洞，投入無盡的打工生活……討厭像素構圖的玩家，可能到這邊已打退堂鼓，先別急，潛到水中感受那美麗的海洋世界再說。
接到老友這通電話，休假中的戴夫臉都聳了。 圖／DAVE THE DIVER、芋仔截圖
就遊戲畫面來看，開局 5 分鐘隨着戴夫潛到水裡，奇形怪狀的海葵及珊瑚、佈滿海藻的礁岩、高聳的海帶昆布、歲月停滯一般的沉船與化石、海牀上的白色沙粒……特別是上百種外型獨特的大小魚類，用「繽紛」不足以形容藍洞的世界，每次玩都忘記這是一款像素遊戲。
天氣好的藍洞真的很漂亮，悠然神往。 圖／DAVE THE DIVER、芋仔截圖
遊戲畫面不只是 2D 佈局，還有層層遠景與近景的視覺效果，100 公尺深度以內的水域顯現湛藍深邃的氣氛，偶有巨大礁岩，藍洞的深海遠處則有神秘光影舞動，每切換一次地圖總忍不住想截圖拍照。而鮮少見到的大魚出現在畫面時，明明不是 3D 模組迎面襲來，卻能感受到實際潛水捕魚的興奮感。
石紋電鰩會藏在沙堆裡，等到玩家靠近就追着你跑，攻擊帶有麻痹效果。 圖／DAVE THE DIVER、芋仔截圖
尤其是輕微的 roguelite 要素保持地圖新鮮感，戴夫每次下水，地圖都有可能產生變化，天氣晴朗的白天大約兩到三種地圖輪替，白天的海底與過關第二章的太陽下山後，甚至是大雨襲來的海底環境，各有不一樣的樣貌，連同遭遇的魚類也多少有差，像是暴風雨限定的魔鬼魚（鰩），或是晚上出沒的海鰻、檸檬鯊，攻擊性魚類頻繁出沒雨天的海底；加上海底的道具箱、氧氣瓶、武器零件和廚房佐料都是隨機生成。
圖／DAVE THE DIVER、芋仔截圖
本作的特點之一：戴夫會帶玩家一起探索神秘的深海。包括海底洞窟、沉船都是真實世界潛水難以到達的地方，陽光照射無法超過水下 40 公尺，且深海水壓非常危險；有鑑於戴夫是孔武有力、潛能無限的胖子，能扛超級氣瓶一舉潛到 3 百多公尺跟大海怪 PK ……揭開深海的面紗，接觸一片黑暗中生存的罕見魚類。
圖／DAVE THE DIVER、芋仔截圖
打兩份工的樂趣
潛水員戴夫不只是捕魚，還得經營壽司店，兩份工作環環相扣，是本作的主要玩法，然而每天時間有限，需動點腦發揮時間最大價值。
圖／DAVE THE DIVER、芋仔截圖
白天捕魚會佔去整個早上的時間，下午以此類推，晚上是壽司店的營業時間，因此一天基本上有兩次下水時間（第二章後能夜潛），每次時長取決於揹包容量和氧氣瓶的氧氣量，說來簡單，一旦成爲悠遊海洋的老手，常發生秒數剩很多、揹包滿載的狀況，身爲一位專業的潛水員，必須在食材間做取捨。
圖／DAVE THE DIVER、芋仔截圖
氧氣不夠時，戴夫將暈過去被救上游艇，除了損失一次潛水機會，懲罰是揹包只能保留一項物品，因此氧氣量等同本作的 HP，與鯊魚、水母、河豚等攻擊性魚類搏鬥是樂趣之一，不幸被攻擊將損失許多秒數，打贏了也得注意自己是否能安全回到岸邊。
圖／DAVE THE DIVER、芋仔截圖
裝備的部分玩出許多變化，就算忘記如何操作，畫面上都有按鍵提示。無論在陸地或海底，戴夫都是透過 WASD 控制方向，滑鼠左鍵操控近戰武器，右鍵操控魚叉及槍枝，副裝備則有各式消耗型道具，可以在海里道具箱找到，後期也能與柯布拉購買，比如加快速度的水中摩托車、增加氧氣的氣瓶、照射紫外光的手電筒等等，善用裝備來生存。
圖／DAVE THE DIVER、芋仔截圖
使用魚叉獵捕海鮮特別有快感，瞄準瞬間進入慢動作模式，面對部分中小型魚類傷害不足時，畫面會出現 AD 兩鍵輪按、空白鍵連擊、滑鼠快轉等多樣化的角力操作，如果想拿到具備其他攻擊效果的魚叉，還必須在海底碰碰運氣，目前還沒開放屬性升級的選項。
圖／DAVE THE DIVER、芋仔截圖
如果你有破壞狂的傾向，戴夫能使用各式槍枝大開殺戒，像是狙擊槍、三旋槍、榴彈發射器等等。另有讓魚類睡着的消音飛鏢、網羅魚類的網槍，都能以「三星評價」捕獲中小型魚類。
海鮮的星級代表什麼？
搜刮飄在水裡小型海洋生物屍體，取得的食材只有一顆星評價，魚叉通常會抓到兩顆星的食材，睡着或被網子抓住的完整漁獲則有三星（最高）；這差異體現在壽司店的菜單上，各種料理所需的魚肉數量不一樣，捕獲同一種類的魚之間星級評價越高，魚本身提供的肉越多。
圖／DAVE THE DIVER、芋仔截圖
而班喬的壽司店起初因不明強震一塌糊塗，戴夫爲了好吃的壽司及損友勸誘下，協助班喬重振業績，隨着劇情推進，將出現不同的刁鑽客人，他們會帶着特別的需求前來踢館，有的甚至有時效性，因此玩家下海捕魚時得鎖定過關所需的食材，搞定奧客很有挑戰性。
右圖是因地震毀於一旦的壽司店，左邊是重新開張的壽司店，唯一不變的就是遼闊視野。 圖／DAVE THE DIVER、芋仔截圖
壽司店包括人事管理的部分，當第一位奧客 aka 班喬的前同事芳惠前來踢館，用鯊魚頭征服其味蕾，便能開始招聘員工。
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花越多錢聘僱員工，培訓有機會習得更好的技能（要注意是否破產），能快速倒茶與啤酒，或是清理檯面、收取小費……也有機率獲得食譜，光培養一個超級員工，同時能賺大錢，就是很有趣的挑戰。
全新賓士電動概念超跑Vision One-Eleven，以創新實驗精神詮釋未來超跑！
圖／DAVE THE DIVER、芋仔截圖
圖／DAVE THE DIVER、芋仔截圖
壽司店白天與晚間呈現完全不同景緻，緊鄰海邊的優勢是景色絕美，夜裡壽司店的霓虹招牌凸顯一種野生氣息，讓我全心投入設計菜單又花大錢砸裝潢，只爲了營業時賞心悅目。
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奇幻與科學並行的劇情
巨大藍洞是著名旅遊勝地，豐富的生態也吸引許多科學研究、生態人士，此地莫名的地震、消失的貨物與潛水員（真紀QQ）…同時流傳着神秘的鮫人族傳說，主線劇情依序發展，約莫第二章開始故事越來越清晰，本篇慎防劇透，就讚美那些形象生動的 NPC 吧！
鮫人村長的千金（圖右），戴夫會捲入謎樣的水下文明危機，最開始是在海底洞窟遇見受傷的拉莫。 圖／DAVE THE DIVER、芋仔截圖
從開頭打電話來的損友、廚師班喬、肥宅達夫、培根博士……到來踢館的每一位客人，甚至是鮫人族能叫出名字的角色，都在玩家腦海刻下鮮明印象，唯一平淡的角色「真工具人」戴夫，有臺詞的生物都在使喚他（包括海豚跟鯨魚）。
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圖／DAVE THE DIVER、芋仔截圖
本作着墨最多的角色是班喬，本來沒啥主見的戴夫，爲了幫助這位廚師實現並證明自我，劇情中依序出現許多不受他人欣賞的獨特料理，是經由班喬一手設計，他會爲了實現心目中的佳餚走上孤獨的路，但戴夫在背後支持他、提供食材所需，收穫越來越多好評，直到所有人認可。
圖／DAVE THE DIVER、芋仔截圖
再來是利用 3D 列印幫玩家做武器的肥宅達夫，他在本作中的過場動畫僅次於班喬，萌妹公仔、中二病的動作配件，每次請他製造及強化武器時，會隨之播出一段二次元能量滿載的動畫，BGM 跟鏡頭全都煞氣無比，讓看到這幕的阿宅們會心一笑。
吃電波的部分，智慧型手機與送餐玩法
圖／DAVE THE DIVER、芋仔截圖
在頭幾次潛水後，戴夫將開啓手機功能，起初只有打電話、看日曆與天氣、EMAIL、查任務等簡單用處，劇情推進後接續解鎖其他 App，像是達夫的武器店，製作或升級槍枝武器，並賦予特殊屬性攻擊；還有 iDiver，用來升級潛水裝備的基礎能力值；農夫奧托的開心農場與魚塭，農場種出的食材除增進料理種類多元性，魚塭則讓戴夫不捕魚也能養海鮮。
魚羣的密集度會影響他們是否會誕下後代，魚塭目前僅開放三種深度，也就是說至少有六種不同的深度或地區還沒開放！？ 圖／DAVE THE DIVER、芋仔截圖
前國安高官非法吸金父子檔名車被查扣 瑪莎拉蒂、愛快羅密歐月底將法拍！
開放體驗版的牧場滿無聊的，只要注意是否長雜草或被蟲害侵襲，觀察間隔時間很長，目前沒有更多互動性。 圖／DAVE THE DIVER、芋仔截圖
坦白說前述的功能沒有整合的必要性，然而爲了讓這支手機不顯得太雞肋，開發商增添更多互動的玩法，比如「迷你遊戲」，還記得去年 10 月玩是達夫參加演唱會應援偶像打 call 的音遊，幾次更新後現在變成平臺遊戲，沒跳好撞到肥宅，或被肥宅抓都算失敗，超懂玩梗！
圖／DAVE THE DIVER、芋仔截圖
「海洋卡」相當圖鑑的功能，是遊戲中另一位御宅佐藤君的興趣，令人意外的是，做科研的培根博士醉心於鮫人族文明，大學生艾利只做報告、寫論文，搞了一個「生態監察員」功能，對海洋生物的觀察不及佐藤君的海洋卡。
圖／DAVE THE DIVER、芋仔截圖
其中名爲《COOKSTA》的App 仿造 Instagram 維妙維肖，圖片爲主文字爲輔的排版，加上 hashtag與按讚的功能，彷彿真的在經營餐廳社羣！團隊額外設計了一個餐廳階級系統，當班喬的帳號獲得越多的贊，便能升級並解鎖新料理與工讀生、菜單品項上限。
圖／DAVE THE DIVER、芋仔截圖
前面避而不談的壽司店營業模式，戴夫在營業前可以設計菜單，開始營業後就變成服務生，負責送餐、倒飲料、清理檯面，玩法限制在跑腿，自由度不高，這樣的重複操作可能會讓玩家感到單調。
圖／DAVE THE DIVER、芋仔截圖
我則在遊玩過程感受到《潛水員戴夫》是透過努力勞動累積財富，再用這些錢去升級的一款遊戲，捕魚固然有趣，餐廳的模擬經營別有一番風味，戴夫跑來跑去、需要喘口氣之餘，要同時注意芥末的餘料，用兩階段的轉換緩和過度潛水的職業倦怠。
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圖／DAVE THE DIVER、芋仔截圖
正式上市前的進步空間
潛水部分完全沒談近戰武器的用處，由於攻擊距離和功能性都能被魚叉、槍枝取代，如果部分升級武器的礦石材料，沒有因爲硬度較高限制用鋤頭來取得，其實近戰武器沒有存在感，特別是對（像我這種）不擅 QTE 的玩家，大型魚類襲來躲都來不及了，希望正式版能出現近戰攻擊對付能產生奇效的生物。
圖／DAVE THE DIVER、芋仔截圖
壽司店的建設目前不包括擴建和座位調整等改造機制，期待日後添加更多自定義元素。
菜單設計存在賺錢公式，比如深海魚種總是能賣得高價，若將每種料理升到 LV 10 利潤差加倍明顯，雖然依食材的取得難度與級別來推論，這樣設定很合理，久而久之玩家容易對淺水魚不屑一顧，期待能透過加入種子商店，豐富化的食材組合來改善這點。許多中大型魚類目前無法以三星方式捕獲也令強迫症玩家困饒，比 70 公分的泰坦扳機魚（褐擬鱗魨）體積還大的魚類，目前都只能殺死或魚叉捕獲，最高評價兩顆星（還沒成功用兩星魚孵出三星過）。
圖／DAVE THE DIVER、芋仔截圖
鮫人村賭場也是讓人着迷的地方，包括賽海馬、巨齒鯊咬手指、寄居蟹藏珍珠等競爭小遊戲，都非常適合多人遊玩，期待開發商後續能推出同螢幕分割，或線上連線的小遊戲功能。
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圖／DAVE THE DIVER、芋仔截圖
最後，《潛水員戴夫》是一款能感受海洋豐富生命力的探索經營遊戲，很難想像一款獨立遊戲搶先體驗能展現這樣的水準，母公司 NEXON 推出的作品都不見得如此有創意；我私自認爲本作的遊玩畫面與配樂皆色彩鮮明，一格一格的像素藝術設定，卻能呈現細膩的人物與場景；巨型 BOSS 讓地圖蒙上一層神秘面紗，主線劇情的傳說故事令玩家身臨其境。
推測接下來更新的主線劇情會先見到冰河時期等史前時代的海底生物。 圖／DAVE THE DIVER、芋仔截圖
本作仍有許多改進空間，但對 20 多小時、三個章節的遊戲體驗影響不大，如未來能保持更新完善內容，正式上市絕對有資格角逐獨立遊戲獎。如果你總是妄想平行宇宙有另一位在海島開潛水店的自己，或夢想前往深海冒險與傳說海獸搏鬥，抑或有志創辦一家世界最讚的壽司店，那麼本作將爲你帶來純粹的快樂。
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這一輪救市，終於看出點新變化了！
【大鬍子說房】房價地圖，歡迎收藏轉發。
每月月初，我們都會統計上月的二手房均價，但總有很多粉絲認爲沒有關注它所在的城市，主要是由於精力有限，我們重點關注的還是核心城市。
大家想了解自己所在城市的情況，最直接還是掃文末的二維碼添加到我們的微信來諮詢。
對於文內價格，如有異議，請閱讀以下:
1.關於數據，首先澄清數據不是我們瞎編的，我們只是數據的搬運工，大家看到數據會覺得和自己的親身感受差異巨大，這是因爲本身平均數據就是吃大鍋飯的數據，會受成交結構和成交價格影響，就比如你和馬雲的身家被平均了，懂吧。
2.大鬍子說房的房價地圖主要呈現主城區，部分主城區以外區域沒有在地圖上呈現。特別是一些飛地形式的區域，例如鄭州上街區、廣州的從化花都、杭州臨安，以及類似於近兩年縣改區的濟南章丘萊蕪等。
3.圖中黃褐色區域即爲建築物輪廓，可清晰看到各城市的建成區輪廓，看出城市的實際建成面積。城市發展迅速，而輪廓圖有滯後性，不代表當前城市現狀，僅供參考。
4.城市房價同比是和去年當月對比，環比是和上月對比。
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5、很多朋友催我們說更新更多的城市，或者有些行政區劃已經做了調整，要我們更新，第一精力有限，得慢慢來，第二網站也沒更新區劃，所以我們也一併沒有調整，見諒。
6、如果文中展示的城市沒有你所在或者關注的城市，最快捷的方式還是加我微信，直接來問問你所在的城市有沒有投資價值。
樓市點評
1.9月樓市開始有了好消息。
9月來了幾個大招，一線城市全線執行認房不認貸，有效果嗎？
從數據來看，我認爲是有效果的。
比如上海，9月環比上漲1.7%，表現可以說是四大一線最佳。
比如杭州，9月環比上漲6.27%，上漲幅度很猛。
再比如蘇州，9月環比上漲2.32%，回暖勢頭也很足。
相比8月的低迷，9月樓市還是有好消息傳來。
從環比數據來看，北京、南京、天津、寧波、珠海、青島、成都、合肥、西安等等城市都有上漲。
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雖然幅度不能說很多，但也算得上是真正傳來了好消息。
這也算是難得的利好之後，真正屬於市場的真實反饋。
雖然這些數據是二手房掛牌價，還不能展示真實的市場成交，但至少能幫我們證明一點：
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業主至少是對後市有信心的。
9月份蘇州、武漢、南京、西安、成都等強二線都針對限購有了新動作，現在是屬於裸奔的狀態。
我之前說過，現在放開限購，實際上是把城市推向了白熱化競爭的狀態。
現在各個城市都想搶資金、搶購買力，拼的就是放開限購的速度。
廣州開始放開黃埔、番禺的限購，增值稅5改2，爲的就是表態，如果再不抓緊出點招數，一旦一線城市也跟進取消限購。
那基本就是大佬下場搶錢了，這就比較恐怖了。
雖然現在我還沒看到有什麼重大的消息出來，也就深圳在節前搶先執行了LPR-10bp的政策，但會不會在節後抓緊機會補刀，誰也不知道。
我們會持續跟進每個月的數據反饋，所以記得要持續關注我們。
我預計這個10月應該也是一個信息爆炸的月份，抓緊時間把信息關注起來吧。
作爲普通人，弄清消息真假都要花費大量時間，更不要說如何做出正確的判斷了。
如果你近期也有類似的煩惱，非常誠摯的邀請大家加入我們的社羣，社羣內不僅有我們實時熱點分享還有專門的答疑老師，還會直接給大家推送最新的閉門直播鏈接，一起同步市場最新情況和我對於市場的最新判斷。
有時候人與人之間最大的差距就是從獲取信息開始，想要把我最新消息的朋友，記得掃描下方二維碼，加我微信，我會拉你進入免費社羣。
2、廣州這輪鬆綁，效果有點失落。
廣州從放開黃埔、番禺限購，寬鬆限購政策，並且增值稅5改2之後，很多人都盯緊了廣州的市場變化。
從數據上看，表現挺一般的，9月環比和同比都還在下跌。
而且廣州9月環比下跌10.59%，這個幅度真的不少。
我的猜測是廣州有一輪業主想搶跑了，所以加快速度把房子掛出去，爲了快速賣出去，不少業主採取了老辦法，就是降價。
所以二手房掛牌價才下跌這麼狠。
廣州接下來怎麼扭轉這樣的局勢，我想就2條路，要麼再放開多個區的限購，要麼等其他三個一線城市也放開限購，順帶推一波。
據我所知，廣州這輪政策對二手房衝擊挺大的，房子是越賣越多，貝殼顯示已經有17.7萬套二手房了。
但是，新房國慶銷量還是不錯的，但遠不到火熱的情況，不少新房基本是走量促銷。
有限價紅利在，現在確實是買入新房的好時機。
其實不止廣州，很多地方都是，比如隔壁深圳，國慶前還有個新房再度日光，可見現在的政策都基本利好新房。
這個道理大家也懂，畢竟新房連接的是地方錢袋子的問題，那麼接下來對二手房會不會有更多政策？又或者說救市還是針對新房？
據說現在多城中介費也開始內捲了，這時候到底是抄底限價新房還是買核心地段的次新二手，不同城市選擇還真的不一樣。
詳細問題先不在這裡說，有疑問的可以掃碼加我微信，我剛好有3天的閉門直播課程，免費給大家學習。
3、這輪救市，預計還沒到位！
就目前的招數來看，顯然還沒到底。
相比2014年的招數，其他三個一線城市還沒鬆綁限購，所以從政策端來看，顯然還沒到底。
目前市場情緒還是比較低迷的，四大一線城市，只有廣深環比還在下跌。
深圳雖然在節前出臺了LPR利率-10個基點的小招數，但市場敏感力真的很一般，可見小恩小惠真的已經對情緒低迷的深圳效果不大了。
深圳是之前政策打壓最猛的城市，但這輪鬆綁，卻小步慢走，不太符合市場情況，至於爲何，我不清楚。
但如果真的想拉一把深圳的樓市，一定還得有直擊心臟的大招。
9月深圳的二手房成交量並沒有達到3000套，只有2877套，現在和一衆自媒體預測也不準。
深圳樓市要何時走出底部，怕還有一小段路要走。
坐等大招吧！
4、9月，二線城市纔是最大贏家。
從環比漲幅來看，9月顯然是二線城市贏麻了。
武漢環比上漲5.28%，濟南上漲3.8%、合肥環比上漲4.09%、天津環比上漲2.81%、蘇州環比上漲2.32%、成都環比上漲1.06%
一線城市中最大漲幅也不過是上海，也只有1.7%。
可見這輪救市，最大贏家是二線城市。
如果你把這個當成大盤來看，還挺有藝術性的。
爲什麼救市往往從三四線城市到二線城市，再到一線城市？
而取消限購也是同樣的招數，但卻不和二線城市一個時間點？
哪怕選擇廣州來放開，也是廣州屬於最像二線城市的一線？
我認爲是留給二線城市窗口期，因爲資金都是從三四線城市先涌入二線城市的，一旦一線城市也同步放開。
那一部分資金就會越過二線，直接進軍一線城市，這實際上會利空一部分實力較弱的二線城市。
但這個能堅持多久，也不好說。
不過我從不看空中國核心城市的房地產，房子的背後不可能只是房子，而是這個城市最稀缺的資源。
只要這個國家的金融系統和土地捆綁，那房子就一定是最能抵抗風險的資產。
只不過越往後得是核心城市的資產了。
今年我們放出的巨量資金在天空上盤旋，普通人要麼選擇什麼都不做，要麼只能做選擇，到底哪種資產能最抗通脹。
關於更深層次的底層邏輯，或許我本篇文章無法說清楚，爲什麼我會持續看多核心城市的房子，又爲什麼房價暴跌的後果普通人可能根本接受不了？
相對敏感的話題，我只能在閉門直播中來聊，想聽點深度的，記得掃碼加我微信。
深圳
深圳9月均價68946元/㎡
同比 上漲0.35%↑， 環比 下跌1.93%↓
北京9月均價爲72263元/㎡
同比上漲2.69%↑，環比 上漲0.72%↑
上海9月均價爲71421元/㎡
同比 上漲3.20%↑，環比 上漲1.70%↑
廈門
廈門9月均價爲49247元/㎡
同比下跌6.69%↓，環比 下跌1.87%↓
廣州
廣州9月均價爲46038元/㎡
同比下跌4.86%↓，環比下跌10.59%↓
南京9月均價34364元/㎡
同比下跌1.22%，環 比上漲2.44%↑
杭州
杭州9月均價爲42864元/㎡
同比 下跌3.49%↓，環 比 上漲6.27%↑
福州
福月9月均價爲25111元/㎡
同比 下跌10.84%↓，環比 下跌2.87%↓
天津9月均價爲26157元/㎡
同比 上漲0.48%↑，環比上漲2.81%↑
寧波
寧波9月均價爲25890元/㎡
同比下跌16.39%↓，環比 上漲0.22%↑
蘇州9月均價爲23688元/㎡
同比下跌20.80%↓，環比 上漲2.32%↑
珠海
珠海9月均價爲26151元/㎡
同比 上漲7.59%↑，環 比 上漲0.29%↑
青島
青島9月均價爲21211元/㎡
同比 下跌7.97%↓，環比上漲0.10%↑
武漢9月均價爲19609元/㎡
同比上漲3.69%↑，環比 上漲5.28%↑
濟南
濟南9月均價爲17385元/㎡
同比上漲3.25%↑，環比上漲3.80%↑
合肥9月均價爲20434元/㎡
同比下跌1.24%↓，環比 上漲4.09%↑
成都9月均價爲18547元/㎡
同比上漲12.81%↑，環比上漲1.06%↑
海口
海口9月均價爲18036元/㎡
同比上漲1.06%↑，環比下跌0.97%↓
西安9月均價爲17723元/㎡
同比上漲2.43%↑，環比上漲1.87%↑
石家莊
石家莊9月均價爲14127元/㎡
同比下跌2.90%↓，環比下跌2.57%↓
鄭州9月均價爲14129元/㎡
同比下跌10.68%↓，環比下跌3.65%↓
昆明
昆明9月均價爲13065元/㎡
同比 下跌7.37%↓，環比上漲0.97%↑
南昌
南昌9月均價爲12563元/㎡
同比 下跌9.39%↓，環比上漲1.47%↑
重慶9月均價爲12529元/㎡
同比 下跌9.54%↓，環比下跌3.77%↓
瀋陽
瀋陽9 月均價爲10897元/㎡
同比下跌5.66%↓，環比上漲2.54%↑
長沙9月均價爲11471元/㎡
同比 下跌7.31%↓，環比 下跌2.26%↓
哈爾濱
哈爾濱9月均價爲9094元/㎡
同比下跌3.19%↓，環比下跌0.77%↓
貴陽
貴陽9月均價爲8988元/㎡
同比 下跌4.49%↓， 環比上漲2.66%↑
大灣區
-end-
我是大鬍子李俊懷。 深耕樓市10餘年，投資買賣過10幾套房，最高漲幅14倍。我從不煽動“高價買房”，不吹噓“穩漲不跌”。10餘年買房路上，用實踐總結方法，用腳步丈量城市，已成功幫助2萬餘家庭實現財富升值。
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樓上惡鄰小坪數隔5間套房出租 害她家「天花板崩裂如雨炸」
廚房天花板嚴重漏水。 圖擷自臉書
套房比較好出租，因此有許多房東會將老公寓隔成套房進行出租，好賺取高投報率。日前有一名網友發文抱怨，他表示妹妹住的公寓樓上，新屋主將25坪的老房子裝修成5間套房出租，造成妹妹家裡大漏水，引發網友同聲抨擊「扯爆了！」
有一名網友在臉書社團「爆料公社」上貼出一組影片併發文表示，他妹妹住在林口自強街的老公寓住宅，自從樓上新屋主將不到25坪的房子，裝潢成五間套房後，妹妹家的天花板開始龜裂、油漆掉落粉塵滿屋飛，妹妹找屋主爭論，好不容易屋主才願意聯絡師父，來幫忙粉刷油漆，並答應會將浴室重新做好防水工程。
原PO表示，原以爲事情告一段落，不過日前晚上12點多的時候，無風無雨的好天氣，屋裡突然無預警的如下大雨般的大漏水，原PO抱怨可能是老公寓無法負荷五間衛浴的用水量，加上承重牆的擠壓，纔會造成如此嚴重的漏水慘況！妹妹至電屋主，屋主竟然只說了聲抱歉，然後雙手一攤「我也沒辦法，當初也有協調過粉刷，也都照做了，還要怎樣？」
影片曝光後，立刻掀起網友們暴動，紛紛留言「這太誇張了」、「真恐布 」、「好嚴重」、「這種分割小套房居然會變這樣」、「這個要提告求償了吧」、「這種人只想到自己的利益，把鄰居的房子搞得一塌糊塗，真的傻眼」、「這還要如何住，提告了」、「扯爆！我會告死他，辛苦買的房子就被這樣毀損，而且傢俱、房子、精神都損害了，這要整個賠了，瞎」。
有不少網友擔心提醒「好可怕，感覺天花板會垮掉」、「這不能住，隨時會垮下來」、「龜裂成這樣，加上爆水，這是要塌了吧！天花板無法承重樓上加蓋的水泥，樓上打掉重來可能也來不及了」、「感覺天花板隨時都會塌掉，爲了安全起見，最好先搬出來，塌掉後果不堪設想」。
有人建議「直接舉發了」、「這種的可以檢舉了，只要是該棟住戶都能檢舉，因爲他影響的是全部住戶」、「跟市府工務局檢舉，他們就必須恢復原狀，樓板龜裂表示增加重量可能已經危害到原有結構，這是公共安全的問題，切莫輕忽」。
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嫦娥後悔了嗎？
世上沒有後悔藥，但是我們卻在古詩詞中，看到許許多多因找不到後悔藥，而捶胸頓足的詩人與詩詞！
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李商隱《嫦娥》：『雲母屏風燭影深，長河漸落曉星沉。嫦娥應悔偷靈藥，碧海青天夜夜心。』人間深宮尚有爭寵、宮鬥之樂趣，高高在上的月宮，卻只有嫦娥一人，此時她恐怕也該後悔偷了后羿的長生不老藥吧！
最令人朗朗上口的有：
王昌齡《閨怨》：
『閨中少婦不知愁，春日凝妝上翠樓。忽見陌頭楊柳色，悔教夫婿覓封侯。』這是少婦支持丈夫汲汲營營追名逐利，最終卻落得被冷落的懊悔。
清朝魏子安的小說《花月痕》中有句『一失足成千古恨，再回頭已百年身。』被引用的次數，恐早已不勝計數了吧！針對無可挽救的錯誤而後悔的情形，可多了去！
假戲真做又一對！《開端》白敬亭「大4歲正妹女友曝光」 連髮色都是放閃，秘戀時間線一次看
圖/pixabay
悔不當初的詩詞多的是
晏殊《浣溪沙》
一曲新詞酒一杯，去年天氣舊亭臺，夕陽西下幾時回？
無可奈何花落去，似曾相識燕歸來，小園香徑獨徘徊。
顏真卿《勸學詩》
三更燈火五更雞，正是男兒讀書時。黑髮不知勤學早，白首方悔讀書遲。
陶淵明《歸去來兮辭》
悟已往之不諫，知來者之可追；實迷途其未遠，覺今是而昨非。
納蘭成德《攤破浣溪沙》
風絮飄殘已化萍，泥蓮剛倩藕絲縈。珍重別拈香一瓣，記前生。
人到情多情轉薄，而今真個悔多情。又到斷腸回首處，淚偷零。
超貴990元蘋果「USB-C對Lightning轉接器」誰會買？這3類人還是有市場
圖/pixabay
少壯不努力，老大徒傷悲。
睡覺皇帝大！記者會被問及拜習至今零互動 拜登脫口「我要睡了」
杜秋娘《金縷衣》
花開堪折直須折，莫待無花空折枝。
既是後悔，遣詞用字難免會帶些傷感、懊惱、追憶等等。但往往這些都是欺騙世人、寬慰自己的言語，對已逝的人或已過去的事而言，非但無補，反而是一種無奈吧！
在戲劇《去有風的地方》，女主角的閨蜜多次約她，請特休陪她到雲南走走，而女主角總是以工作爲優先考量，特別是飯店正在考評擢升經理的當下，她更是超時服務、加班加點。直到閨蜜因罹癌驟然離世，痛心之餘，她辭去飯店工作，第一件事竟是去閨蜜夢寐以求的地方；她萬般後悔爲何當初不與她同來，試問，現在她自己來了，又能如何？寫日記、貼相片畫冊，說是帶閨蜜一起來完成夢想，有意義嗎？
PONY示範「矯正眼型」的眼線技巧！貓眼、垂眼眼尾眼線畫法，不整形就可以矯正眼型！
圖/pixabay
有許多男人，爲了提高物質生活享受，都打着是爲老婆、孩子在努力，把時間都給了工作、交際、應酬，把精力都花在逢場作戲，陪家人的時間少之又少，等到老婆不愛了、孩子不親了，纔來後悔也來不及了。
北宋名相寇準有篇傳世奇文，短短六句話，道盡人生六大悔事。
一、官行私曲，失時悔
二、富不儉用，貧時悔
三、藝不少學，過時悔
四、見事不學，用時悔
五、醉發狂言，醒時悔
六、安不將息，病時悔
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《金肉人》新作動畫「完美始祖超人篇」公開預告PV 泰利人等老面孔回來啦
《金肉人》新作動畫「完美始祖超人篇」公開預告PV 泰利人等老面孔回來啦
圖／擷取自 YouTube@キン肉マン 公式チャンネル
《金肉人》新作動畫「完美始祖超人篇」公開預告 PV，許多老面孔在令和年迴歸，預定於 2024 年正式跟老觀衆與讀者見面。
「完美始祖超人篇」改編自「蚵仔煎」（ゆでたまご）筆下漫畫《金肉人》的經典篇章，描繪了完璧無量大數軍、正義超人、惡魔超人軍之間的戰鬥。預告 PV 揭露現代動畫風格的金肉人、泰利人的戰鬥場面，外加羅賓假面、拉麪人、戰爭人等人的立繪。
圖／擷取自 YouTube@キン肉マン 公式チャンネル
圖／擷取自 YouTube@キン肉マン 公式チャンネル
圖／擷取自 YouTube@キン肉マン 公式チャンネル
圖／擷取自 YouTube@キン肉マン 公式チャンネル
這次重點不是香奈兒！Jennie機場造型再次引爆「熱搜行動」 這件超修身牛仔褲連模特兒也很愛
《金肉人》完美始祖超人篇將於明年開播，由 Production I.G 操刀動畫製作。
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下半場第一波新盤潮來了，招商、保利、綠城…誰是黑馬？
很多人都沒想到，自2023年4月開始西安樓市的話語權給到買方，上車概率大大增加！
除了經濟大環境的因素，直接原因是間歇性供需關係的變化。更有人戲稱：“市場上要賣的樓盤太多了，自然購房者都有點不夠用了”。
不是要賣的樓盤多，而是紅盤、優質的樓盤太少，導致一有頂流紅盤出現，就會顯得格外熱鬧！
不過好在今年上半年供地量比較大，（根據統計2023年上半年西安出讓房地產開發用地規劃建築面積921.39萬㎡，同比去年上漲五位，位居全國第一）。
這其中有不少位置、配套都不錯的樓盤，而且案名都已出，正在排隊等着上市，大家可以提前關注起來了！
首先我們先觀察下2023年上半年的土地大致成交數據。
根據中指數據顯示，2023年上半年西安供應房地產開發用地74宗，其中住宅用地供應52宗，規劃建築面積667.06萬m²，與去年同期相比上漲4.49%↑ ：
| 從成交土地分佈上看，2023年上半年西安宅地成交樓面價前十地塊主要位於高新區，佔據6個；
| 從溢價率上看，2023年上半年除航天、高新部分地塊爲溢價搖號外，其餘全部底價成交；
| 上半年的土拍誕生了4宗觸頂搖號地塊，分別爲保利、南通亞倫、招商、成都華建益錦摘得地塊；
| 從拿地企業性質上來看，2023年上半年西安宅地成交樓面價前十中有5宗土地爲央企、國企摘得；
從拿地金額看，綠城以56.515億元排名第一；拿地金額位居第二的是西鹹集團（37.32億元），保利則以27.67億元佔據第三。
龍翔控股拿地金額爲23.977、南通亞倫拿地金額爲16.5億元、招商蛇口爲11.7億元、華潤置地爲10.45億元、中國鐵建爲10.349億元、龍湖爲5.9645億元等。
從拿地面積看，拿地面積最多的是西鹹集團515.201畝，其次是藍城（314.044畝）、綠城（305.85畝）、際華園（259.79畝）、西安城發（259.027畝）。
除此之外，還有多家房企在2023年上半年都有零星的土地儲備。
事實上在今年上半年拿地的項目，隨着案名的公佈，很多已經要準備入市了！
根據市場信息樓市整理了上半年成交土地中案名已經流出的新盤，共14個，包括高新、滻灞、港務區和航天都有。
這其中包括南通亞倫觸頂搖中的高新CID板塊未來之瞳北側的62.288畝住宅用地，樓面地價約14191元/㎡。
豆瓣8.7，狂砸650亿韩元，赵寅成韩孝周组CP，这部韩剧又爆了
這個項目是由南通亞倫和龍湖合作，案名爲高新雲河頌柏悅。
▲高新雲河頌柏悅意境圖
“牵手门”最新进展：胡总疑似被妻子举报，董小姐学术水平遭质疑
還有成都華建益錦置業溢價率15%搖中的航天基地航飛路和神舟大道十字西南角面積89.08畝的地塊，和招商地產聯合開發，項目名爲“招商雲山間”。
▲招商雲山間地塊實拍圖
除此之外，招商蛇口溢價率14.7%摘得的高新區興隆街道經二十六路以西、經三十二路以東59.798畝土地，案名也已公示，爲招商雲蘭。
▲招商雲蘭地塊實拍圖
綠城在高新區絲路軟件城競得3宗共222畝地，爲綠城海棠三章。
據瞭解首開是發科技四路與化龍一路東北角的34.8畝地，案名綠城春瀾園，規劃了6棟高層+小高層。
今年5月29日中國鐵建首進港務區競得陝師大陸港小學西側的82.412畝地，樓面地價7535元/㎡，案名也已出，爲西派璟悅。
▲西派璟悅地塊實拍圖
3月27日，保利搖中的絲路軟件城海康威視西安產業園北側的118.827畝，樓面地價約13972元/㎡。該項目案名爲保利雲谷天匯，據瞭解將打造約125-180㎡的“第四代住宅”產品。
值得一提的是，這宗土地容積率僅有2.5，也是目前整個“軟西”內宅地容積率最低，沒有之一，同時這也將是保利首次在高新打造的“空中庭院”產品。
▲保利雲谷天匯鳥瞰效果圖
整體來看，雖然近期市場利好政策頻出不窮，但是！目前市場除了極少數頂級紅盤之外，絕大部分板塊的中籤率和棄選率，都在持續上升。
雖然我們對西安樓市後續走勢依然持審慎態度。但是，下半年又有批量新盤都在排隊等着入市。很可能會迎來一波開盤潮，有購房需求的購房者還是可以期待一下的！
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看完這些裝修細節，真想把自己家砸了重裝！這才叫實用的設計！
很多朋友在裝修時並不注意細節問題，以致入住後出現很多不便利的地方。看完以下別人家的這些裝修細節我才知道，這才叫真正實用的設計！再看看自己家真想砸了重裝，後悔沒有早點看到這些。還沒裝修的朋友真應該趕快看看，好用不止一點點。
1、地板與瓷磚連接處加邊線
現在很多家庭室內即鋪了瓷磚又鋪了地板，而在兩種材質連接位置總有一條黑黑的縫隙。不但看起來不美觀而且還容易落入污垢。所以裝修加一個金屬的收邊條就可以解決這個問題，而且效果看起來更顯檔次。
2、飄窗改爲收納箱
現在一些新房的飄窗內部都是空的而且沒有任何承重結構。我們不妨將它鑿掉做成一個收納箱，這樣即不影響飄窗的美觀性還能增加室內的收納空間。
3、吧檯替代餐桌
對於居室面積比較小的家庭，餐廳與廚房空間可能比較緊湊。與其放一個不可摺疊的餐桌不如設計成吧檯。這樣佔用空間小而且還會讓居室顯得更有情調。
4、感應燈
對於門廳、臥室、走廊等地方有必要配一個感應燈，這樣無論是晚上起夜還是剛進家門都不用摸黑去找開關。
5、門廳預留插座
進門的位置有一個插座以後使用烘乾機、烘鞋機等會比較方便，不用跑到室內去使用。
6、門廳增設一鍵斷電功能
你是不是每次要出門時纔想起家裡的燈沒關、電沒拔？那麼在門廳做個一鍵開關吧！這樣無需來回跑進屋裡去斷電，出門一按家裡所有電源都關閉省心又省力。
7、鞋櫃做成百葉門
百葉門最大的好處就是具有透氣性，而鞋子由於比較髒所以放在櫃子裡時間長了容易產生病菌和味道。做成百葉設計的鞋櫃更利於櫃內通風。
8、吊櫃與高櫃做下拉設計
像是廚房玄關的吊櫃、衣櫃的頂部等這些較高的收納空間，我們日常拿取東西不便利，可以安裝一個下拉桿或拉籃。這樣即便東西放的再高也能輕鬆拿取。
9、吊櫃下安裝燈帶
安裝吊櫃雖然能更好地利用頂部空間，但是櫃體也容易遮擋光線。所以有必要在櫃下安裝一個燈帶。尤其是廚房的吊櫃如果沒有加裝會影響日常的烹飪。
10、轉角拉藍
武汉江夏郊区有座大型茶园，在山野间体验采摘乐趣，品味茶香缭绕
對於廚櫃等有轉角的櫃子，雖然儲物空間大但是拿東西卻不方便。所以在設計時最好增加一個轉角拉籃，這樣每次拿取物品就不用鑽進櫃子裡了。
11、吊櫃加裝反光鏡
16-0！8-0！亚运狂欢夜：东亚3强同时大胜，中国女足追平最大分差
由於我們家裡一些吊櫃設計的很高，所以很多時候我們往往看不見櫃內都放了什麼物品。在設計時可以在櫃子的頂層加裝一塊反光板，這樣利用反射我們就能輕鬆的看到櫃裡儲藏哪些物品了，日常使用會非常方便。
12、緩衝阻尼器
很多時候我們定製櫃子沒有帶這個阻尼器，每次關閉櫃門的時候就會出現啪啪的聲音。不但影響櫃門的使用壽命而且也會帶來噪音。
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佳榮泰「新花開」您期待的幸福花現 自住最佳作 成家超首選
平均地權條例正式上路，自住客層更成爲房市主要支撐力量，只有能夠站在居住本質爲考量的建案規劃，纔是真正購買首選。由佳榮泰建設推出全新個案「新花開」，正是以幸福成家爲堅持，全面敬獻理想的建築佳作。
佳榮泰集團，一直以來都在房地產界踏實前進，以一條龍的營建專業，從營造、建設，到銷售，執力站在與居住者同一陣線，並在都更危老、合建委建、土地開發等業務項目，皆以一步一腳印爲精神，更用貼心服務一路站穩企業實力腳步；這一次，佳榮泰集團旗下的佳榮泰建設，以肩負責任爲初衷，用「家在佳榮泰」爲理念，從格局規劃到結構安全，皆不惜投入高成本、細膩籌劃，嚴謹推出位於五股登林路上、水碓重劃區的「新花開」，便是佳榮泰一心想帶給有心成家的每個人，最體貼又溫暖的心意。
發現小陽明 宜居心天地
水碓重劃區，是以低密度的概念規劃的城區，在寸土寸金的新北市五股區裡，呈現難得一見的舒適生活氛圍，面積達萬坪水碓景觀公園輕鬆到，休閒步道、觀景涼亭、櫻花秘境，還有能一覽臺北101的景觀，都爲這裡的環境注入優質的底氣，更擁有像小陽明的居住底蘊。
「新花開」就位於這宜居天地中；德音商圈近距離，擁有德音國小明星學區，離未來五泰輕軌F10站很緊密，串聯五股交流道也只需車行約三分鐘，這對低密愜意的居境而言，還能具有如此完善又便利的生活機能，着實令人驚喜。
安全好結構 上質耐震宅
因爲環境舒服宜人，「新花開」也希望給消費者一看就感到適居的好產品。嚴選60年國產建材實業的混凝土好品質，七道氯離子含量檢驗，ISO 9001品質管理系統認證，搭配臺鋼集團—沛波鋼鐵，再加上全棟建築混凝土最高使用至5000psi，提高耐震特性，皆爲「新花開」打好最佳建築基底。
值得一提的是，「新花開」爲打好最紮實的安全力，本案九樓建築特別將地下室結構直入地下三層深度，更以厚達60公分的連續壁深入礫石層，堅實基礎，更能預防土壤液化，再透過SMRF特殊抗彎矩構架系統，都能穩定消散地震能量，讓建築更加舒適穩固。
同時「新花開」也因爲危老審查制度，更進一步通過臺灣大學地震研究中心結構外審的嚴格機制，讓建築安全性能都再加乘。
嚴選最用心 坪效更驚喜
而在建材配備上，「新花開」從靜音、安全、工藝、防水等各個面向，都講究嚴選知名品牌：NBD諾貝達木地板、錦𫟄氣密窗、YALE智慧電子鎖，SAKURA櫻花廚具、INAX精品衛浴；特別挑選的建材內涵，都爲未來居住者帶來機能耐居、尊榮好居的生活體驗。
更值得一提的，就是「新花開」在坪效的規劃上，完全足以讓人驚喜，高CP值的家居尺度，更是讓人覺得錯過可惜的實在感。首購坪數，換屋空間，都是用心打造一次到位的格局安排，豐盈採光、寬心動線，不浪費動線的室內佈局，「新花開」都把坪效機能推向極致，敬獻超驚喜的貼心家居。
佳榮泰【新花開】
接待會館｜新北市五股區登林路67號
迎賓專線｜02-2291-5288
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地產人轉型，這個方向不錯
最近，很多地產人都在計劃轉型，但苦於找不到方向。在明源君看來，具有豐富實戰經驗的地產人，轉戰做自媒體是一個不錯的方向。
如果轉型之前，你想評估一下轉做自媒體到底適不適合自己，可以考慮先從兼職做起，比如投稿。
明源君今天攤牌了，我們長期徵集稿件，歡迎大家來施展才華。
天津市红桥区260个小区房价排行出炉！21个小区报价3万以上
我們是誰？
“明源地產研究院”新媒體平臺成立於2013年，一直以打造地產人學習平臺爲目標，每天日更，一不小心做到了公衆號120萬用戶，全網用戶超過200萬。
投稿有什麼好處？
1、實現個人成長：內容輸出本質是總結經驗、鞏固學習的過程，有助於提高個人綜合能力。而且能及時驗證自己的研究成果。
2、打造個人IP：通過在我們平臺持續發聲，有利於打造個人/團隊品牌。已經有一些地產人在明源地產研究院亮相後，被房企挖角出任高管，實現了職業生涯的飛躍。
3、資源更多嫁接：新媒體全平臺擁有近200萬業內同行，投稿人很可能通過我們鏈接到更多同行，拓寬現有社交圈，獲得業內合作的機會。
4、獲得豐厚稿酬：稿件一經採用，作爲頭條原創首發，我們還將奉上豐厚的稿酬。
對投稿有什麼要求？
美国：支持乌克兰的大部分资金已耗尽 美军缺少资金补充自身库存
1、文章內容要求：
（1）產品、營銷、成本、工程、招採、投融資、客研、客服等地產專業線實操乾貨、獨到見解。
（2）商場、產業園區、長租公寓、保障房等多業態實操乾貨、獨到見解。
以下爲地產人部分投稿案例，可參考：
2、字數要求：2500-4500字
3、文字風格：語句流暢，簡單明瞭，可讀性強
如何投稿？
有興趣的地產人，歡迎將自己的稿件（電子版本）發送至郵箱：[email protected]，或者添加微信：myj201702，發送稿件。
特別聲明
1、請作者保證投稿爲自己的原創，且爲首次刊發。
2、投稿內容（包括文字、圖片等）不含有任何僞造、抄襲以及其他侵犯他人權益的問題，亦不涉及他人商業秘密。
5億高中生婚後墜樓懸案 地政士助理丈夫發聲：賴母指控非事實全貌
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《魔兽世界》官方硬核服克苏恩被首杀，以及魔兽站暴雪嘉年华C位
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香啊！《轉生成女性向遊戲只有毀滅END的壞人大小姐》乙女遊戲中文化確定
香啊！《轉生成女性向遊戲只有毀滅END的壞人大小姐》乙女遊戲中文化確定
發行商傑仕登宣佈，將與 Idea Factory 旗下乙女遊戲品牌「Otomate」合作，預計於 2022 年下半年至 2023 年間，推出七款高人氣乙女作品的中文化版本。
除了知名乙女品牌《薄櫻鬼》系列的《薄櫻鬼 真改 黎明錄》將會中文化外，由知名動漫 IP 改編的乙女遊戲《轉生成女性向遊戲只有毀滅 END 的壞人大小姐 ～掀起波瀾的海盜～》也將於亞洲發行中文版本。
《轉生成女性向遊戲只有毀滅 END 的壞人大小姐 ～掀起波瀾的海盜～》
圖／傑仕登（下同）
本作描述在船上展開的戀情，與毀滅的壞人大小姐交織出的戀愛喜劇。故事主人翁卡塔莉娜．庫萊耶思擁有女高中生的前世記憶，雖然轉生爲在女性向遊戲《FORTUNE LOVER》中阻礙主角戀情，最後只有被放逐到國外或死亡結局的壞人大小姐，但她費盡千辛萬苦避開了毀滅結局，準備迎接春假。
《君於雪中希冀》
本作帶領玩家前往享保元年，八代將軍・德川吉宗統治江戶的時代。江戶城鎮中不知爲何頻繁發生異形怪物 襲擊民衆的事件，一時間人心惶惶，百姓憤懣。 於是，德川幕府設立了負責維持江戶治安、暗中消滅怪物的組織「御庭番」。
隨着季節流轉，時間來到享保十一年。一名擁有特殊能力的少女生活在遠離江戶之外某個偏僻的村莊裡。若她在某處看見「黑色絲線」，該地必定發生禍亂。村民們害怕這種力量，將少女驅趕至 年積雪的深山裡。
這時，自稱御庭番成員的青年前來拜訪少女，勾勒出少女邂逅「非人之物」，知曉愛爲何物的故事。
《Code：Realize ～白銀的奇蹟～》
本作描寫一個發生在整座鋼鐵都市都被紛飛白雪覆蓋的冬天，妳與他相互思念，卻分隔兩地的故事。
在尋找父親的冒險途中，歷經某次邂逅的插曲，玩家與自己選擇的兩位青年度過的甜蜜一日。在尚未揭曉的過去，與珍視之人共同度過的現在，以及無從知曉的未來中，玩家將尋獲「祝福的未來」，進而向前方邁出新的一步。
《薄櫻鬼 真改 黎明錄》
本作敘寫母親病逝後，龍之介失去了支撐自己活下去的理由。流離失所的他選擇前往京都，卻在途中遭到尊王攘夷派浪士襲擊，家當也被全部搶走，在身上既沒有食物也沒有錢財，唯有等死之際，龍之介遇到了上京途中的浪士組成員之一芹澤鴨。
《好事成双》：躲过了少年感十足的黄晓明，却被33岁百变女郎惊艳
儘管並非出於本意，龍之介被芹澤收留後開始與他共同行動。他們的臨時居所正是今後被稱作「新選組」的殺人集團的據點。龍之介原本因爲自身的生長經歷而極爲厭惡「武士」，如今身邊卻全是渴望成爲武士的人們。在與他們一同生活，逐漸瞭解他們的夢想與抱負的過程中，龍之介固執的內心也發生了變化。
《CharadeManiacs 異世界配信：謊言與真實》
此作的背景設定於近未來的某座城市。臨近暑假，高中二年級的主人公過着平穩的生活。某天放學路上，她與青梅竹馬被突然出現在眼前的神秘人物帶到了「有兩個月亮」的奇異世界。
醒來後，還有其他 9 人與自己身處相同的境況。正在衆人不明所以時，戴面具的男子開口邀請他們來到桃源鄉，一個能夠實現任何願望的地方。於是，主人公等人爲了從異世界回到現實，開始與同伴一起合力演出連續劇。然而，主角等人卻得知，帶他們來到這個世界的「背叛者」就在這 10 位同伴當中。
《花之女王》
很久以前，有一位女神伸出援手，拯救瀕臨滅亡的世界。女神與她麾下的四名騎士一起，用能夠滋潤貧瘠土地、滋養損耗生命的力量「恩典」，拯救了世界。
之後，女神陷入沉眠，由女神的附身對象「女王」，以及從人間選出的四名騎士共同繼承女神的意志，世界在女神施捨的恩惠下逐步發展。然而，從某一時期起，代代傳承的女王之位無人繼任。恩典的供給停止，世界即將再次陷入黑暗。終於，人們盼望已久的下任女王薇歐蕾特誕生。
她依照慣例，選出了成爲女王騎士的四名騎士。然而，或許是因爲女王之位經歷了長久的空缺，他們的內心抗拒着與女王建立情誼。要恢復對世界供給恩典，騎士的協助不可或缺。薇歐蕾特爲了獲取他們的信賴與忠誠，展開了行動。
《白與黑的愛麗絲》
在本作的世界裡，存在白界與黑界。白界的天空總是蒙著白色的雲層，高中二年級的主角「愛日梨」在這裡過着平靜的日子，某個放學後的雨天，她遇到了一名青年。
沒撐傘佇立在雨中的青年對愛日梨說「我來接妳了」，儘管覺得對方很可疑，於是轉身就逃，卻還是被抓住。愛日梨醒來後發現自己身在陌生的環境中，剛纔那名青年自稱「黑兔雷因」，並告訴她「今後要成爲這個世界的女王。」
至於黑界，那裡的天空總是一片純淨的蔚藍，另一名主角「露娜」擔任女王統治着這個國度，某天卻突然發生政變。貼身侍衛黑兔雷因和白兔斯諾眼看情況不樂觀，開始執行秘密計劃，讓女王去白界避難，換新的儲備女王過來。
於是露娜就被帶往白界，而愛日梨則被帶到黑界。兩名少女交換身分，一步步揭開兩個世界背後的秘密。
以上作品皆對應 Nintendo Switch 平臺發售，《君於雪中希冀》和《Code：Realize ～白銀的奇蹟～》預定 2022 下半年推出，其餘作品暫定 2023 年發售。
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本週房產熱話／央行再度不升息！租金連漲25個月 政院通過囤房稅2.0草案 專家：囤房稅拍板、房東磨刀霍霍
本週房產熱話／央行再度不升息！租金連漲25個月 政院通過囤房稅2.0草案 專家：囤房稅拍板、房東磨刀霍霍
有房子爲大家整理房地產一週大事。 圖／本報資料庫
央行21日舉行2023年第3次理監事會議，宣佈政策利率再次凍漲，行政院會也通過「囤房稅2.0」房屋稅條例部分條文修正草案。究竟本週還有哪些房地產大事，有房子【本週房產熱話】帶你一次看！
📍活到老還到老 多國推50年房貸 瑞典最長105年貸貸相傳
馨傳不動產智庫統計全球15個主要國家房貸年限，過半數國家房貸年限介於40年至50年；其中英國、韓國均放寬年限，但法國、加拿大則收緊年限。智庫執行長何世昌表示，臺灣目前房貸年限定爲40年，在全球各國裡屬於中間位階，未過嚴苛或寬鬆。
完整文章
📍危老迷你改建案盛行 北市近4成基地不到百坪
老屋、工安問題衆所矚目，由於危老沒有最小基地面積門檻，因此近年也出現不少迷你改建案。臺灣房屋彙整臺北市建管處資料統計，北市危老覈准案件各區的平均基地面積，最大的爲信義區。
完整文章
雙北市近一年小宅熱門社區交易量前三名。資料來源／永慶房產集團
永慶房產集團根據實價登錄資料，盤點近一年雙北市各行政區30坪以下熱門社區的價量表現，其中以板橋區的「新板艾麗」49筆居雙北市之冠，而萬華區的「臺北晶麒」以31筆爲臺北市之首。
完整文章
📍七都這縣市年輕人買房最積極 專家曝背後關鍵
近一年全國35歲以下年輕房貸族的申貸件數總計55,381件，佔全國新增房貸總件數174,150件的31.8%，七都中，又以高雄市的年輕房貸族佔比最高，約爲36.2%，而臺北市年輕房貸族的佔比僅有20.8%，居七都最末。
完整文章
動作太大會走光！太妍「開深V到肚臍」渾圓水滴胸型正、側面0瑕疵 火辣身材一覽無遺粉絲全暈了
信義房屋表示，臺灣正迎來32年來最大海歸潮。 圖／信義房屋提供
根據內政部統計，受到疫情海外國人無法歸國影響，2021、2022共有41萬人被歸類在遷出往國外，隨疫情趨緩，從去年開始海外生活的國人陸續回臺後，統計從外國移入的人口增加高達36.3萬人，爲32年來最大海歸潮。
完整文章
📍政院通過囤房稅草案 非自用住宅最高稅率4.8%
行政院會今天通過「房屋稅條例」部分條文修正草案，就房屋所有人之住家用房屋採全國歸戶，針對持有多戶且未作有效使用者，課以較高稅率，非自住住家用房屋調高其法定稅率範圍2%至4.8%。
完整文章
行政院今（21）日通過囤房稅2.0草案。本報資料照
根據主計總處最新統計，全臺住宅租金持續走揚，今年8月全國房租指數104.16，已連25個月上漲，再創歷史新高。專家認爲，目前看起來，全臺住宅租金漲勢仍未到頭。
完整文章
📍雙北4大新百貨開幕 新店裕隆城房價漲幅最多
新店「YES！LIFE裕隆城」日前試營運，預計9月28日正式開幕，爲大臺北南區的消費商圈激起新話題，統計雙北今年新開幕的四大百貨周邊房價，其中新店裕隆城今年均價來到每坪54.2萬元，較2021年上漲約6.7%，漲幅爲四大新百貨冠軍。
完整文章
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豐臺這村徵地！3商業周邊公共空間提升有安排！投資1.6億的大工程也將啓動！
豐臺這村徵地！3商業周邊公共空間提升有安排！投資1.6億的大工程也將啓動！
最近微信改版，常有讀者朋友錯過文章更新，將“家住豐臺”設爲星標，隨時關注豐臺大事小情！
各位親：
近日，豐臺區人民政府官網
亚运女足-朝鲜8-0大胜乌兹别克斯坦晋级决赛，将对决中国vs日本胜者
發佈徵地補償安置公告
擬徵收王佐鎮沙窩村
集體土地
王佐鎮沙窩村農村集體土地
徵收土地補償安置公告
徵地補償安置公告
京（豐）地徵〔2023〕06號
國家管網集團北京管道有限公司(原中石油北京天然氣管道有限公司)爲實施陝京三線輸氣管道工程北京段閥室工程(44#閥室)項目，擬徵收王佐鎮沙鍋村集體土地0.2082公頃(312畝)，2015年經王佐鎮沙鍋村村民代表大會表決，與國家管網集團北京管道有限公司(原中石油北京天然氣管道有限公司)達成徵地補償安置協議。該項目已於2016年6月進行了徵地補償安置公示，實際已建成，依據《中華人民共和國土地管理法》，現補充發布《徵地補償安置公告》，現就擬徵收土地的有關事項公告如下:
坏消息：东京地狱犬感染超40%！好消息：日本死亡已降至流感水平
一、徵收土地位置範圍、現狀
那英恶评破两百万！刀郎专门写首歌来骂汪峰杨坤高晓松？他们不配
(一)徵收土地位置範圍
該項目位於王佐鎮沙鍋村，四至範圍:東至沙鍋村空地，南至沙鍋村空地，西至沙鍋村空地，北至沙鍋村空地(以土地勘測定界圖爲準)。
(二)徵收土地現狀
擬徵收王佐鎮沙鍋村集體土地情況如下:
上述地類以徵地補償安置公示的地類成果進行公告，後續因年度變更調查產生變化不再另行公告，以徵地批覆的地類及面積爲準。
二、徵收目的
爲全面落實《北京城市總體規劃(2016-2035年)》和《豐臺分區規劃(國土空間規劃)(2017-2035年)》，依據國家發展改革委《關於陝京三線天然氣管道項目覈准的批覆》(發改能源(2010〕2906號)實施本項目。本項目的建設對保障北京和環渤海地區的天然氣供應，優化能源結構，改善區域環境狀況，完善基礎設施及生活配套設施，改善村民居住條件有重要作用。
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三、村民代表大會決議情況
2015年10月23日，沙鍋村就徵地事宜經村民代表大會表決同意，村民代表應到70人，實到代表64人，其中同意代表64人;棄權代表0人;反對代表0人。
四、徵地補償標準、方式及安置對象、方式
按照徵地補償安置協議約定，徵地補償標準爲57萬元/畝(王佐鎮徵地最低保護標準爲6萬元/畝)，包含土地補償費、人員安置費和其他費用(青苗及地上附着物補償費)，總計178.011萬元。補償方式全部採取貨幣補償。
安置對象爲徵地項目範圍內的王佐鎮沙鍋村土地、住宅、非宅、青苗及其他地上附着物等的所有權人和使用權人。安置方式以徵地補償安置協議爲準。
五、辦理補償登記期限
該項目實際已建成，並已對相關土地的所有權人、使用權人進行了補償，無需辦理補償登記相關事宜。
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六、社會保障
徵地後需將沙鍋村1名農業戶口轉爲非農業戶口，其中轉非勞動力1名。按照徵地補償安置協議，農轉非及轉非勞動力由豐臺區王佐鎮沙鍋村村民委員會負責安置，徵地補償費將優先用於人員安置。
七、提出意見及聽證權利
自本公告張貼之日起30日內(2023年9月20日到2023年10月19日止)，王佐鎮沙鍋村集體經濟組織成員對上述公告內容有不同意見的，可以向北京市規劃和自然資源委員會豐臺分局(地址:豐臺區豐臺北路127號;郵編:100161;聯繫電話:63834003)就徵地補償和安置方案是否符合法律、法規規定提出聽證申請;逾期未提出意見或聽證申請的，視爲放棄權利。徵地補償和安置方案以市人民政府批准爲準。
特此公告。
北京市豐臺區人民政府
2023年9月20日
此次徵收的王佐鎮沙窩村集體土地
按照徵地補償安置協議約定，
區片綜合地價標準爲57萬元/畝，
徵地面積3.12畝，
土地補償費、人員安置費
和其他費用（青苗及地上附着物補償費）
總計爲178.011萬元。
該項目用途明確了
爲實施陝京三線輸氣管道工程北京段閥室工程
除此之外
咱豐臺又有老舊小區、公共空間即將提升改造
01
大紅門街道馬公莊7號樓項目
建設地點：大紅門街道馬公莊7號樓
建設規模：本項目爲豐臺區大紅門街道馬公莊7號樓改造，改造面積6300平方米，共105戶。改造內容包括樓本體基礎改造工程及小區公共區域改造工程。
合同估算價：406.520407（萬元）
計劃工期：365日曆天
招標範圍：
1、樓本體基礎改造：外牆保溫、屋面保溫防水、更換外窗、空調規整、樓梯間公共部位裝修等；
2、小區公共區域改造：架空線入地、道路更新、公共活動場地鋪裝等。
02
玉泉營街道馬草河沿線片區公共空間
項目名稱：玉泉營街道馬草河沿線片區公共空間改造提升項目（設計）（施工）
招 標 人：北京市豐臺區人民政府玉泉營街道辦事處
項目概況：項目總面積71605.7平方米，主要建設內容爲結合馬草河兩岸綠帶，串聯沿河親水步道，聯通區域重要消費節點，通過補充植物景觀、增加休憩健身設施、佈置親水平臺，形成連續的、可停留的濱水遊憩空間，滿足居民公共生活服務和日常生活消費需求，打造全齡友好、功能完善、全域互聯的公共空間 。
建設地點位於豐臺區玉泉營街道馬草河沿線，西側爲京開高速，北側爲南三環，東側緊鄰嘉河公園，南側沿線爲地鐵新機場線換乘站以及草橋公建、上品、物美、首農等商圈。項目總投資3145.19萬元，其中工程費2705.48萬元，設計費132.87萬元。
成功刷卡！亚运队21年首入八强，打破一轮游魔咒，八强死磕韩国
投資估算：3145.19萬元
招標範圍：
設計：玉泉營街道馬草河沿線片區公共空間改造提升項目的方案設計、初步設計和施工圖設計以及相關的設計服務。
施工：庭院工程、綠化工程、電氣工程、灌溉工程等圖紙範圍內的全部內容的施工。
建設規模：項目總面積71605.7平方米
預計招標公告發布時間：2023年10月23日
7月24日，北京市發改委發佈關於玉泉營街道馬草河沿線片區公共空間改造提升項目實施方案的批覆。
除此之外，京西生態公園北側截洪滯洪工程也發佈招標計劃，即將啓動施工。
03
京西生態公園北側截洪滯洪工程(豐臺段）
Lin bay认自导自演！管中闵脸书遭灌爆 悄删文改留言权限
項目招標單位：北京恆盛宏大道路投資有限公司
11年前，那个因嫉妒同学将其“解剖”的广西女孩，如今已回归社会
項目概況：京西生態公園北側截洪滯洪工程(豐臺段），包括：
（1）截洪堤總長 2.20km， 其中豐臺段 0.80km。
（2）新建泄洪閘 1 座。
（3）刺蝟河疏挖主溝疏挖 0.72km， 其中豐臺段 0.36km。
（4）新建現地設備管理設施、 金屬結構、 電氣、 自動化、 綠化等配套工程。（具體建設內容及規模以項目可研批覆爲準）
招標內容：本次主要內容爲：京西生態公園北側截洪滯洪工程(豐臺段）（施工），包括施工圖紙、工程量清單及技術條款所示的全部工程建設內容。
估算投資：16486.31萬元
標段劃分： /
預計招標公告發布時間：2023年10月23日 ━ 2023年12月31日
隨着老舊小區、公共空間提升工程的啓動
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家門口的環境將會越來越好
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年輕人拒當房奴，買房市場陷入困境
房子爲什麼賣不動？年輕人狠狠給開發商上了一課！現在的年輕人活得很通透，他們不再像老一輩那樣癡迷於擁有自己的房子。我同事的女兒一個月工資7000元，她可以花80元買一杯網紅奶茶，可以花500元買一套內衣，她甚至可以花4000元租一個舒適的公寓居住。對於她來說，買房簡直是天方夜譚，因爲她知道買房意味着要揹負沉重的房貸壓力，成爲一個房奴。年輕人不願意成爲房奴，也不願意成爲銀行的打工仔。他們更加註重生活的品質和自由度，不願意爲了擁有一套房子而犧牲自己的生活樂趣。他們更願意把錢花在旅行、娛樂、學習和充實自己的能力上，追求內心的滿足感。此外，現在的年輕人更加重視工作與生活的平衡。他們希望有足夠的時間和精力去陪伴家人和朋友，享受生活的樂趣。買房無疑會讓他們失去這種平衡，因此他們寧願選擇租房或者和他人合租，以減輕經濟壓力和獲得更多的自由度。年輕人對房子的需求發生了巨大的變化。他們更加註重生活質量和幸福感，不願意爲了買房而犧牲自己的生活樂趣和自由度。這也是爲什麼房子賣不動的原因之一，年輕人的精明選擇給了開發商一課，讓他們重新思考如何滿足年輕人的需求。