賀衆董娘 豪宅半價售予女兒


賀衆董娘 豪宅半價售予女兒

臺北信義成屋最新實價揭露

爲避開高額遺贈稅及適用舊制,去年10月,知名飲水機品牌賀衆企業董娘,將名下信義計劃區知名豪宅「臺北信義」10樓及11樓2戶,以破盤低價出售給2個女兒,因該筆交易爲親屬間特殊交易,成交單價分別僅105萬及126.5萬,幾乎是「臺北信義」行情價打對摺出售。

內政部最新實價登露顯示,北市信義計劃區知名豪宅「臺北信義」,去年10月出現2筆親友間特殊交易,一筆爲11樓成交總價1.8億元,總面積159.75坪(含2個車位共23.8坪),扣除車位每坪單價爲126.5萬元。另一筆爲10樓,成交總價1.38億元,總面積156.3坪(含3個車位共35.68坪),扣除車位每坪單價爲105.1萬元。

根據當地房仲業者透露,該2戶豪宅屋主應是知名老牌飲水機品牌賀衆企業董娘李寶儀,買方爲賀衆企業2位千金王艾莉、王艾苓,爲親屬間的特殊交易。

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優美地產企研室召集人葉立敏表示,「臺北信義」屋齡不到4年,先前成屋曾有5筆實價紀錄,扣除車位後最高單價爲102年9月10樓成交的195.8萬元,去年3月及5月,10樓、21樓成交單價分別爲189.6萬及167.2萬,此最新交易的2戶特殊交易價格,幾乎是「臺北信義」行情價打對摺。

永慶房產集團契約部經理陳俊宏表示,「臺北信義」2戶親屬間特殊交易在去年以低價買賣交易,主因爲避開高額遺贈稅及適用舊制。

他指出,父母以「買賣」方式出售不動產給兒女,可免去10%贈與稅,但因贈與稅法第五條第六項規定,二親等以內親屬間財產之買賣視同贈與,但能提出已支付價款之確實證明,且該已支付價款非由出賣人貸與,或提供擔保向他人借得者不在此限。

通常爲考量未來出售不動產所需繳納的財產交易稅,一般來說,交易金額會以貼近市價出售(取得成本高可壓縮獲利空間),但「臺北信義」親屬間特殊交易以低於市價近半交易,主要應是爲了子女的財務考量,須符合贈與稅法第五條第六項規定,由子女完全出資才能視爲「買賣」,而避開贈與稅。

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